3-Parteienhaus mit Charme, Historie und solider Renditeperspektive
Dieses im Jahr 1912 errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit eigener Metzgerei genutzt, wurde die Immobilie im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und in drei hochwertige Wohneinheiten umgewandelt.
Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die drei vermieteten Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 90 m², 105 m² und 92 m² und bieten durch ihre durchdachten Grundrisse attraktive Wohnlösungen für unterschiedliche Mietergruppen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Terrassen, während die Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon überzeugt.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem wird die Attraktivität des Standorts durch die geplante Reaktivierung der WLE-Strecke (S-Bahn-Anbindung Richtung Münster und Sendenhorst ab 2028) weiter gesteigert.
Merkmale
vermietet
563 m² Grundstück
Zum Schutz der Privatsphäre werden weitere Fotos der Wohnungen ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächstermins zur Verfügung gestellt. Die 3 gekennzeichneten Fotos wurden nachträglich mit KI generiert und zeigen Einrichtungsvorschläge.
Highlights auf einen Blick .Drei abgeschlossene Wohneinheiten .Nachhaltig attraktive Kapitalanlage .Solide Mieterstruktur und Vollvermietung .Zukunftssicheres Wertsteigerungspotenzial .Gepflegter Gesamtzustand nach Kernsanierung .Gefragte Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen .zentrale Lage mit guter Anbindung
Objektdaten .Objektart: Mehrfamilienhaus (3 Parteien), teil unterkellert .Baujahr: 1912 .Kernsanierung: 2016 .Wohnfläche gesamt: ca. 290 m² .Kaufgrundstück: ca. 563 m² .Zimmer: 9 .Etagen: Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss .Stellplätze/Garagen: 2-3
Ausstattung Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen und ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit: .Helle, gut geschnittene Wohnräume .Funktionale Küchenlösungen .Modern ausgestattete, zeitlose Bäder .Großzügige Terrassen und Balkon .Gaszentralheizung .Gemeinschaftswaschraum
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (vorne): Ca. 90 m² große, barrierearme Wohnung mit großzügiger Terrasse - ideal für Paare oder komfortorientierte Singles
Erdgeschoss (hinten): Ca. 105 m² große, helle Wohnung mit Loft-Charakter, barrierearmem Grundriss und Sonnenterrasse
Dachgeschoss: Ca. 92 m² große Wohnung mit überdachter Dachterrasse - geeignet für Paare oder kleine Familien
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
1.568,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % USt.)
Geschätzte Gesamtkosten
509.918 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
54.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolbecker Straße 9, Albersloh, Sendenhorst / Albersloh (48324)
Wolbecker Straße 9 48324 Sendenhorst-Albersloh
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Albersloh und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir erwarten von den solventen Kaufinteressenten eine aussagekräftige Finanzierungszusage oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
