Murnau - Erdgeschosswohnung mit Südterrasse im Zentrum von Murnau
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1981, mitten im Zentrum von Murnau am Staffelsee.
Die Wohnung überzeugt durch die gute Lage und ist wie folgt aufgeteilt: Der helle Wohnbereich mit offener, kleiner Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer sowie das Badezimmer komplettieren die Raumaufteilung. Ein großer Flur bietet Platz für eine Garderobe sowie eine angrenzende Abstellkammer.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zur angrenzenden Grünfläche - ein schöner Ort zum Entspannen und Durchatmen, mitten in der Stadt.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen - Duplex Stellplatz komplettieren das Angebot. Das Untergeschoss ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Merkmale
Personenaufzug
Tiefgarage
Es steht eine Tiefgaragensanierung an, welche noch vom jetzigen Eigentümer getragen wird. Die Umlagen wurden bereits entrichtet.
Der Kaufpreis von 395.000 € versteht sich inkl. Stellplatz in der Tiefgarage.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
5.699,86 €/m²
Hausgeld
384 €384 €
Provision für Käufer
3,57% incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Murnau, Murnau am Staffelsee (82418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas. Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch seine Lage, seinem attraktiven Ortsbild und seiner Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land. Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen, ob Gourmetrestaurant oder zünftiger Biergarten, gerade in der Vielfalt liegt die Stärke Murnaus. Mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium im Ortszentrum, und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald sowie nach Oberammergau gewährleistet. Kunstinteressierten ist Murnau durch das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky oder Franz Marc im nahen Kochel ein fester Begriff. Auch heute ist Murnau ein Anziehungspunkt für Künstler und ambitionierte Kunstfreunde, wie das rege Kulturleben zeigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
