Moderner 3-4 Zimmer Wohntraum im 1. OG mit gr. Balkon, Garage, Stellpl., 71 Euro/M Einspeiseverg.
Modernisierter 3-4 Zimmer Wohntraum im 1. OG mit großem Balkon, Garage und Stellplatz
Die Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Etagenwohnung (1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses)
Wohnfläche: 97,66 m²
Zimmer: Flexibel nutzbar als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung
Zustand: Frisch modernisiert (Malerarbeiten nach eigenem Geschmack)
Status: Leerstehend - sofort bezugsfertig!
Lage: Sickte, Ortsteil Apelnstedt (Ruhige Lage abseits der Hauptstraße)
Besonderheit: Einspeisevergütung von 71 Euro/Monat bis Juli 2031 für Photovoltaik
Zubehör: Großer Balkon, eigene Garage plus davorliegender Stellplatz & Kellerraum
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein großzügiges Zuhause im begehrten Braunschweiger Umland, in dem die aufwendigen Sanierungsarbeiten bereits professionell erledigt wurden? Diese Wohnung verbindet die solide Massivbauweise von 1977 mit einer zeitgemäßen und stilvollen Modernisierung (2025/2026).
Da die Immobilie aktuell leersteht, ist sie perfekt für Eigennutzer geeignet, die zeitnah ein neues Kapitel aufschlagen möchten, oder für Kapitalanleger zur unkomplizierten Neuvermietung. Einziger offener Punkt: Die Wohnung ist noch nicht final gestrichen. Das ist Ihre Chance, den Räumen farblich ohne großen Aufwand genau die Note zu verleihen, die zu Ihrem Stil passt!
Eine Besonderheit ist die von der Avacon garantierte anteilige Einspeisevergütung von 71 Euro/Monat bis Juli 2031 für diese Wohnung,
sodass die monatlichen Nebenkosten nur bei 35 Euro liegen (ohne Heizkosten).
Flexibler Grundriss & Edle Ausstattung
Je nach Ihren Lebensumständen lässt sich der durchdachte Grundriss hervorragend als weitläufige 3-Zimmer-Wohnung oder als perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung (z. B. mit zusätzlichem Home-Office) nutzen.
Sonnenstunden im Freien: Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und bietet einen schönen Blick in die ruhige, grüne Umgebung.
Edles Parkett: Der Flur sowie die Schlaf- und Wohnräume sind mit klassischem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Böden wurden frisch und fachmännisch aufgearbeitet und strahlen nun eine wunderbare Wärme aus.
Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC: Das Hauptbadezimmer wurde von Grund auf saniert. Es präsentiert sich modern und ist sowohl mit einer gemütlichen Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Passend dazu wurde auch das separate Gäste-WC vollständig modernisiert.
Technische Highlights & Energetische Autarkie
Auch energetisch und technisch investieren Sie hier in die Zukunft. Die Wohnung bietet ein Höchstmaß an Unabhängigkeit und Effizienz:
Eigene Verbrauchserfassung: Volle Transparenz durch komplett eigene Zähler für Strom, Kaltwasser, Warmwasser sowie Wärmemengenzähler für die Heizung.
Fenster & Heizung: Sämtliche alten Holzfenster wurden konsequent entfernt. Die Wohnung verfügt nun über einen hervorragenden Mix aus modernen 3-fach-verglasten Isolierfenstern (Neu 2025/2026) und bereits modernisierten 2-fach-Fenstern. Die neue, gemeinschaftliche Gas-Brennwerttherme befindet sich im Keller.
Sicherheit & Elektrik: Die Elektrik im Haus ist bereits modern 3-adrig ausgeführt. Eine neu verbaute, einladende Hauseingangstür rundet das sichere Wohngefühl ab.
Die Highlights auf einen Blick:
Sofort bezugsfrei - große Gewerke sind komplett fertig
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
2 Pkw-Stellmöglichkeiten: Eigene Garage plus Stellplatz direkt davor
Modernisierter Fenster-Mix (neue 3-fach-Verglasung / moderne 2-fach-Verglasung)
Freie Farbwahl: Wände sind noch ungestrichen für Ihre eigenen Ideen
Frisch saniert: Neues Wohlfühl-Bad (Wanne & Dusche), neues Gäste-WC und neu aufgearbeitetes Parkett.
Volle Autarkie durch komplett getrennte Verbrauchszähler.
Gerne übersenden wir Ihnen die Grundrisse und vereinbaren einen kurzfristigen Besichtigungstermin in dieser bezugsfertigen Traumwohnung!
