Charmante & helle 3-Zi.-Wohnung mit Balkon - Germering
In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Germering befindet sich diese großzügige sowie charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 80,41?m² Wohnfläche. Durch ihre klare Struktur, ihre Helligkeit, das freundliche Gesamtbild und eine einladende Wohnlage vermittelt sie ein harmonisches Wohngefühl. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997.
Schon beim Betreten fällt die weitläufige Diele auf, die nicht nur einladend wirkt, sondern auch viel Platz für die Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnen sich die drei Wohnräume sowie alle weiteren Räumlichkeiten.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und bietet durch seine Großzügigkeit (rd. 21,62 m²) vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Aufgrund von großen Fensterfronten ist es zudem sehr hell. Erwähnenswert ist der sonnige, südlich ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen entspannten Blick in den Innenhof ermöglicht.
Die angrenzende Küche ist gut nutzbar und mit einer funktionalen Einbauküche versehen, sodass Kochen und Alltagsorganisation mühelos gelingen.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von rd. 14,85 m² und passt somit in das großzügige Bild der Wohnung. Viel Platz für diverses Mobiliar und z.B. auch für eine Home-Office Ecke ist vorhanden.
Auch das Kinderzimmer fügt sich mit einer Größe von rd. 9,35 m² hervorragend in die Wohnung ein und ist bestens zu nutzen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit angenehmen Komfort. Ergänzt durch eine separate Gäste Toilette mit praktischem Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und eine angenehme Atmosphäre. Ein Ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten.
Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen - wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
5.596,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
17500 €17.500 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
512.629 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
42.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugermering, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Germering zählt zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Umland von München und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt bietet alles, was man für den Alltag braucht - und das in angenehm ruhiger Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar. Besonders das Germeringer Einkaufszentrum mit Eventkino und die zahlreichen kleinen Geschäfte in der Umgebung sorgen für eine lebendige Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S Bahn Linie?S8 gelangt man in rund 20?Minuten direkt ins Münchener Stadtzentrum. Auch die Autobahnen?A96 (München–Lindau) und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das gesamte Münchener Umland optimal angebunden sind. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität.
Germering überzeugt zudem durch ein vielfältiges Freizeit und Erholungsangebot. Der Germeringer?See, das Hallen und Freibad, die Eislaufhalle sowie zahlreiche Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bieten Abwechslung für jede Altersgruppe. Spaziergänge durch die grünen Wohnstraßen, die gepflegten Parks und die nahegelegenen Felder unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Die Wohngebiete in Germering sind geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral - mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht, und der Stadt München direkt vor der Tür. Es handelt sich um eine ideale Wohnlage für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen zu dieser Immobilie (Objekt-Nr. 09261) können Sie uns gerne unter 0157 8384 9592 erreichen. Auch stehen wir Ihnen gerne für eine Einwertung Ihrer Immobilie zur Verfügung - wir freuen uns von Ihnen zu hören.
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Heizungsart:
Heizkoerper
