Provisionsfrei. Neuwertige 3-Zi.-Wohnung im Penthouse-Stil mit einzigartigem Bergblick.
Wohnung Nr. 24 / 2. OG / Südwestausrichtung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig angelegter Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Eleganz vermittelt. Der Flur schafft einen harmonischen Übergang zu allen Räumlichkeiten. Gleich zu Beginn befinden sich ein komfortables Gäste-WC sowie ein funktional angeordneter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der optimalen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bietet.
Im Anschluss öffnet sich der beeindruckende Koch-, Ess- und Wohnbereich, der sich mit einer Fläche von knapp 51 m² überaus großzügig präsentiert. Dank weitläufiger Fensterflächen entsteht eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Raum besonders einladend wirken lässt. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich einen repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung.
Über mehrere Terrassentüren gelangen Sie hinaus auf die weitläufige Dachterrasse, die sich elegant um das Wohnensemble legt und damit den Wohnraum ins Freie erweitert. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung: sonnige Ruhebereiche, gemütliche Loungezonen oder stilvolle Plätze für gesellige Abende. Der Blick schweift dabei über die Dächer der Stadt und weiter hin zur idyllischen Chiemgauer Bergwelt - ein Ausblick, der jede Tageszeit zu einem besonderen Erlebnis macht.
Das Schlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe ideale Voraussetzungen für eine elegante Einrichtung und vermittelt Ruhe und Geborgenheit. Direkt nebenan befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer, das mit hochwertigen Fliesen, einer großzügigen bodengleichen Dusche, einem Handtuchtrockner und einem bodentiefen Fenster beeindruckt, welches den Raum mit reichlich Tageslicht erfüllt.
Ein weiterer heller Raum steht als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer zur Verfügung.
Ein separater TG-Stellplatz kann in Höhe von 28.000,00 € erworben werden. Ein Wallboxanschluss ist bei Bedarf möglich.
Merkmale
Dachgeschoss
Personenaufzug
Balkon
Merkmale: -ca. 132,90 qm -Große Dachterrasse - teilweise überdacht -Traumhafter Berg- und Weitblick -Bodengleiche Dusche mit Rainshower -Heller, offener Wohn- und Essbereich -Fußbodenheizung -Handtuchtrockner -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Separates WC -Echtglas-Duschabtrennung -Echtholz Eichenparkett -Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei -Kellerabteil inklusive -Aufzug über alle Stockwerke -3-Scheiben Isolierverglasung -Hocheffiziente Dämmung -Energiespeicher mit Energiemanagement -Mieterstromkonzept -Photovoltaik auf dem Dach -KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus -Wärmebrückenoptimierung -Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Innovative Wärmepumpe -Barrierefrei Hauszugänge -Gegensprechanlage mit Videofunktion -Elektrische Rollläden -Optionale E-Ladestation -Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen -Fahrradabstellflächen -Parkartige Außenanlagen mit Spielplatz -TÜV-zertifizierte Qualität
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
969000 €969.000 €
7.291,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.022.295 €1
Kaufpreis
969.000 €
Kaufnebenkosten
53.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkersdorf, Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Zentrum der beliebten und lebendigen Stadt Traunstein, die als attraktiver Wohnstandort im Chiemgau gilt. Die Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Traunstein zu einem gefragten Lebensmittelpunkt. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Geschäften und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee, Hochfelln und die gute Anbindung nach München.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 132,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
