Renditestarke Dreizimmerwohnung in Top-Lage von Eggenstein-Leopoldshafen
Sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten 4-Familienhaus in Eggenstein-Leopoldshafen. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, modernen Details und einer hervorragenden Infrastruktur - ein Investment, das sich langfristig auszahlt.
Objekthighlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: großzügige 100 m² mit effizient genutztem Grundriss - Zwei Balkone: ein Ostbalkon für die Morgensonne und ein Westbalkon für entspannte Abende - pure Lebensqualität zu jeder Tageszeit - Modernes Badezimmer: im Januar 2020 komplett saniert und zeitgemäß gestaltet - Hochwertige Einbauküche: Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden, welche den Mietern viel Freude bereitet. - Inklusive Garage: Eine geräumige Garage mit direktem Zugang vom eigenen Keller bietet höchsten Komfort und zusätzlichen Stauraum - Ruhige Lage: gelegen in einem der beliebtesten Ortsteile von Eggenstein, fernab vom Stadtlärm und dennoch bestens angebunden
Diese Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, die Wert auf eine zuverlässige, ertragsstarke Immobilie mit geringem Verwaltungsaufwand legen. Dank der gefragten Lage und der guten Ausstattung ist eine nachhaltige Vermietbarkeit zu attraktiven Konditionen gewährleistet.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Loggia
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.350 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggenstein, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eggenstein-Leopoldshafen liegt im nördlichen Teil des Landkreises Karlsruhe und bietet eine ausgesprochen attraktive Kombination aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde, bestehend aus den beiden Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen, überzeugt durch ihre naturnahe Lage am Rhein und in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Hardtwald - ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Freizeitsportler.
Die Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe ist hervorragend: Die Bundesstraße B36 sowie die Straßenbahn ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch der Karlsruher Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse der A5 sind zügig erreichbar, was die Gemeinde besonders für Pendler äusserst interessant macht.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen verschiedener Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitanlagen. Das gesellschaftliche Leben wird durch ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen bereichert, die den nachbarschaftlichen Zusammenhalt fördern
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter präsentieren wir online eine selektierte Auswahl an Bildern. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage weitere detaillierte Fotos sowie ein Video der Immobilie zur Verfügung und organisieren einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Grundstücksfläche: 676,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 46.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zum Bus: 0.42
