Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.541 €/m²

4 Zimmer  •  98 m²  •  1. Geschoss

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Varrel, Stuhr (28816)

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Diese Obergeschosswohnung wartet auf eine neue Familie! In sehr beliebter Lage von Varrel erstreckt sich diese 4-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000 über rund 98 m² Wohnfläche.

Über den gemeinsamen Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus und oben angekommen, hinter einem kleinen Platz für Schuhe und Jacken, die Wohnungstür. Der Flur in L-Form führt Sie in die verschiedenen Räume.

Zur linken Seite beginnend mit einer großzügig geschnittenen Küche, welche bereits mit einer Einbauküche inklusive aller E-Geräte ausgestattet ist. Die lange Küchenzeile bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, trotzdem lässt sich hier noch ein großer Esstisch für die Familie stellen.

An die Küche angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, sodass man die Räume bei Interesse auch mit wenig Aufwand miteinander verbinden und zu einer offenen Küche umgestalten kann. Das Wohnzimmer bietet mit über 24 m² genügend Möglichkeiten, die große Wohnlandschaft zu stellen. Die kleine Schräge sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Beide Räume bieten Zugang zur Dachterrasse, die mit Sicherheit eines der Highlights dieser Wohnung darstellt. Auf rund 28 m² können Sie grillen, sich sonnen oder Gemüsebeete anlegen, so viel Sie möchten, Platz genug ist auf jeden Fall vorhanden.

Dem Flur weiter folgend erreichen Sie das kleinere Zimmer, welches sich durch den rechteckigen Schnitt gut als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Flurseite gelegen. Dieses ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen schlicht gehalten und sowohl mit einer Wanne, als auch eine Dusche ausgestattet. Das Fenster sorgt für ausreichend Licht und Luft.

Am Ende des Flurs folgt ein exklusives Extra dieser Wohnung: Das aktuelle Schlafzimmer eignet sich ideal als Ankleidezimmer, denn es befindet sich als Durchgangszimmer direkt vor dem ursprünglich geplanten Schlafzimmer. Dieses wurde bisher noch gar nicht genutzt und kann mit ein paar kleinen Handgriffen vollständig ausgebaut werden.

Der Spitzboden ist direkt vom Wohnungsflur über die Einschubtreppe begehbar und bietet ausreichend Stauraum, für alles, was in der Wohnung keinen Platz findet.

Gegenüber von der Wohnungseingangstür ist ein kleiner Hauswirtschaftsraum gelegen. Hier ist der Waschmaschinenanschluss vorgesehen und auch noch ausreichend Platz für einen Trockner oder Gefrierschrank.

Ein Außenstellplatz ist für die Wohnung in der Teilungserklärung eingezeichnet, dieser wurde aber bisher nicht benötigt und daher als Blumenbeet genutzt.

Sie suchen nach einer großzügigen Eigentumswohnung in Stuhr-Varrel? Dann sollten Sie sich diese Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés - in diesem finden Sie die genaue Lage - für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 87.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Nebenkosten rechnen die beiden Wohnungen im Haus aktuell komplett separat mit den Versorgungsunternehmen ab.
Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid aus 2025 198,88 €.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 3.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.69, Distanz zum Gymnasium: 2.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zur Autobahn: 1.24, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.03