Maisonette zum Kauf
275000 €
3.438 €/m²
4 Zimmer • 80 m² • 2. Geschoss

Gut vermietete 3-4-Zimmer-Maisonette in Graben-Neudorf mit 80 qm, Stellplatz und Balkon

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 erbaut und bildet mit 26 Wohneinheiten die Eigentümergemeinschaft,
in der Weinheimer Str. 2-4, in Graben-Neudorf.

Die zu verkaufende Maisonette-Wohnung mit der Nr. 008 ist auf 2 Ebenen aufgeteilt
und verfügt über 80m² Wohnfläche, mit Kellerabteil und KFZ-Außenstellplatz.

Aufteilungsplan: Wohnung Nr 008. Stellplatz Nr. 8 Keller Nr. 8
- 60,8/1000stel Miteigentumsanteile
- Rücklage z. 31.12.2024 - 71.244,86 € - Wohnungsanteil 4.331,69 €
- monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. Rücklage 400,00 € lt. WP 2026
- Nebenkosten 2024 lt. Abrechnung 3.904,48€ zzgl. Rücklagenanteil 912,00€
- davon nicht umlagefähige Nebenkosten p.a. 1.253,36 €

Vermietet seit 1.10.2023.
Mieteinnahmen p.m. 750,00€ zzgl. NK-Vorauszahlung 150,00€ bis 30.09.2028
Mieteinnahmen p.m. 775,00€ zzgl. NK-Vorauszahlung 150,00€ ab 01.01.2029
- Letzte Innenrenovierung 2023

Aufteilung der Wohnfläche:
1. Ebene
ca. 11,60m² Schlafzimmer
ca. 18,65m² Wohnküche/Esszimmer
ca. 03,43m² Bad 1
ca. 05,68m² Diele
2. Ebene
ca. 28,09m² Wohnzimmer (z.Zt. aufgeteilt in 2 Zimmer)
ca. 05,38m² Bad 2
ca. 02,12m² Abstellraum
ca. 05,04m² Diele/Flur

ca. 00,00m² Balkon

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

- Böden: Parkett u. Fliesen
- 2fach verglaste Fenster
- 2 Bäder
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Stellplatz
- Fahrradkeller WEG
- Waschmaschinenraum WEG

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.437,50 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

300.795 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

25.795 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.545 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neudorf, Graben-Neudorf (76676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim, sechs Kilometer westlich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A 5 ist 5 km entfernt und die Bundesstraßen B 35 und B 36 grenzen an die Gemeinde an.

Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die seit 1870 bestehende eigene Bahnstation Graben-Neudorf mit guter Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG sowie die Anbindung an den Karlsruher Verkehrsverbund und an das Anruf-Sammel-Taxi (AST) Bruchsal sorgen für schnelle Erreichbarkeit und Mobilität und stellen auch einen wichtigen Standortvorteil für die Wirtschaft dar. Der weitere Ausbau des ÖPNV hinsichtlich einer S-Bahn-Linie zwischen Germersheim und Bruchsal sowie zwischen Mannheim und Karlsruhe sind die nächsten Ziele.

Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Linkenheim und Bruchsal und sind gut zu erreichen.
Einkaufzentren bieten alles für den täglichen Bedarf. Viele Vereine und die umliegende Natur bieten einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen

Sonstiges Damit wir Sie für einen Besichtigungstermin erreichen können, geben Sie bitte Ihre Anschrift, Telefonnummer und die Emailadresse an.

Hausverwaltung Fa. Thomas Bender.

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung?
Wir arbeiten mit renommierten Spezialisten zusammen, fordern Sie Ihren persönlichen Beratungstermin bei uns an. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Seeger Wohnkonzepte GmbH

Hauptstr. 93, 76297 Stutensee

Herr Klaus NickelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268LMXBZ18FH

Referenznummer: Weinheimer2-124

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Maisonette zum Kauf275000 €275.000 €3.438 €/m²4 Zimmer • 80 m² • 2. GeschossNeudorf, Graben-Neudorf (76676)AnrufenKontaktieren