Haus zum Kauf

440000 €440.000 €

1.467 €/m²

8 Zimmer  •  300 m²  •  1.023 m² Grundstück

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Innenstadt, Ahlen (59229)

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Großzügige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten, Solaranlage und großem Garten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen

Standort: 59229 Ahlen, Kreis Warendorf
Grundstücksfläche: Ca. 1023 m²
Wohnfläche: Ca. 300 m²
Nutzfläche: Ca. 80 m²
Baujahr: 1962
Innenfotos: Aus privaten Gründen werden Innenfotos nur auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

ANBIETER-OBJEKT-ID: 2025-116
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ahlen und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.023 m². Die Immobilie bietet zwei Vollgeschosse mit ca. 220 m² Wohnfläche sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 80 m². Damit eignet sich das Haus ideal für große Familien, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Die Immobilie überzeugt durch ihren Altbau-Charme mit hohen Decken, großzügige Räume, eine gepflegte Bausubstanz sowie eine moderne Heizungsanlage mit Solarmodulen zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung.

Raumaufteilung
Das Erdgeschoss bietet ca. 110 m² mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Auch das Obergeschoss verfügt über ca. 110 m² mit identischer Aufteilung: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 80 m² zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich – ideal für Jugendliche, Gäste oder als zusätzliche Nutzungseinheit.

Ausstattung & Highlights
• Drei vollständig nutzbare Wohneinheiten
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
• Wintergarten im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Voll unterkellert mit Waschküche, Vorratsräumen und Technikbereich
• Schön angelegter Garten mit viel Grünfläche
• Gepflegter Zustand, kein größerer Renovierungsstau
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• Altbau-Flair mit hohen Decken und großen Fenstern

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet reichlich Platz, solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Die ruhige Lage, der gepflegte Garten und die moderne Technik machen das Gesamtpaket komplett.

WEITERE INFORMATIONEN
Verfügbar: nach Absprache

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

SONSTIGES • Maklercourtage: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
• Kontakt: Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Informationen sind vertraulich zu behandeln.
• Copyright: Alle Fotos, Texte und Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen ohne Genehmigung nicht verwendet werden. Stand: 1. August 2024.

ENERGIE
• Energieausweis: Bedarfsausweis in Bearbeitun
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Andreas Thomas B.A.
Oelder Str. 10
59320 Ennigerloh
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