Grundstück rückwärtig "Pfeiffenstiel" in Tönnhausen für 1 EFH NEUBAU
Im Herzen von Tönnhausen, einem charmanten Ortsteil von Winsen/Luhe, wird ein großzügiges Grundstück zum Verkauf angeboten. Dieses Grundstück besticht durch einen herrlich gewachsenen Garten und genießt eine ruhige Südwest-Ausrichtung. Die gesamte Fläche umfasst etwa 1.018 m² und ist momentant mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut, das separat verkauft wird.
Der Grundriss unterteilt sich in rund 485 m², die straßenseitig liegen, sowie etwa 530 m² im hinteren Bereich, einschließlich der Zufahrt. Der rückwärtige Teil des Grundstücks hat das Potenzial, entweder durch eine Teilungserklärung oder mit zwei Grundbuchblättern als sogenannter „Pfeifenstiel“ aufgeteilt zu werden.
Für eine Neubaumaßnahme liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid vor, der die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern ermöglicht. Diese sollen im Bereich an der Straße sowie im hinteren Grundstücksbereich entstehen und jeweils eine Grundfläche von etwa 120 m² haben. Zudem sind zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss erlaubt, was den zukünftigen Bewohnern umfassende Wohnmöglichkeiten bietet.
Das Gesamtgrundstück wird vorzugsweise in einem einzigen Verkauf angeboten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 31.05.2026
530 m² Grundstück
bebaubar nach §35 Außengebiet
voll erschlossen
Strom, Wasser
Fernblick
Zwei individuell gestaltbare Einfamilienhäuser können auf dem Grundstück errichtet werden, wobei die Möglichkeit besteht, sowohl zur Straßenfront hin als auch im ruhigen hinteren Teil des Grundstücks zu bauen. Dieses flexible Konzept erlaubt es, kreative Ideen zu verwirklichen, während gleichzeitig die gewünschte Ruhe und Privatsphäre gesichert bleibt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
226,42 €/m²
Provision für Käufer
3,0% vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
123.600 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
3.600 €
2
Provision für Käufer (3%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tönnhausen, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tönnhäuser Dorfstraße 14, 21423 Winsen (Luhe), OT Tönnhausen
Die Immobilie liegt ruhig im Winsener Ortsteil Tönnhausen – in der Binnenmarsch zwischen Alter Ilmenau und Ilmenau-Kanal. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Deichen und Wasserläufen – ideal für naturnahes Wohnen.
• Einkaufen: Die Winsener Innenstadt sowie mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar ca. 8min, u. a. EDEKA (Schanzenhof) und REWE.
• Ärzte & Gesundheit: In Winsen steht die medizinische Versorgung mit Krankenhaus Winsen (255 Planbetten) zur Verfügung; zusätzlich gibt es Apotheken/Angebote im Gesundheitszentrum.
• Schulen: In Winsen gibt es ein breites Schulangebot (u. a. Gymnasium Winsen, IGS, weitere Schulen).
• Mobilität: Gute Anbindung über die A39 mit Nähe zu A1/A7/A24; der Bahnhof Winsen (Luhe) wird u. a. von RE3 und RB31 (metronom) bedient.
• Naherholung: Sehr attraktive Rad- und Spazierwege an Ilmenau/Deich, z. B. an der Alten Ilmenau; zudem führt die Radtour „Durch die Elbmarsch“ durch Tönnhausen.
