Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

3.753 €/m²

4 Zimmer  •  93 m²  •  2. Geschoss

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Bockelsberg, Lüneburg (21335)

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Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Lüneburg. Die im Jahr 1997 errichtete Immobilie überzeugt auf ca. 93 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattungsqualität. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus und spricht sowohl Pendler als auch Eigennutzer an.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Kürzlich wurde ein neuer und hochwertiger Fußboden in Eichenoptik verlegt, während Küche und Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet sind.
Ebenfalls wurden alle Innentüren ausgetauscht und das Badezimmer wurde mit einer neuen Duschkabine sowie neuen Armaturen ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Wäscheraum. Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Aufteilung der Immobilie erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und ist durch eine entsprechende Teilungserklärung geregelt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 500,00 €, wovon etwa 400 € umlagefähig sind. Von den rund 100 € nicht umlagefähigen Kosten entfallen ca. 72 € auf die Erhaltungsrücklage.
Die Höhe der umlagefähigen Kosten ist durch das überdurchschnittliche Heizverhalten des letzten Mieters begründet.

Wenn Sie sich ein persönliches Bild machen möchten, sprechen Sie uns gerne an - Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.

Sonstiges Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.80