Familienfreundlich, gemütlich und freistehend - großzügiges Wohnhaus mit vielen Annehmlichkeiten
Kurzbeschreibung
Ansprechend, gepflegt, charmant, großzügig, variantenreich, hell, sonnig, gradlinig, ...
Objekt
Ursprünglich wurde dieser großzügige Wohnklassiker im Jahre 1961 massiv und grundsolide auf einem 937 m² großen Eckgrundstück erbaut und verfügt über viele Freiräume und über ein familienfreundliches Platzangebot. Nachträglich erfolgte im Jahre 1969/1970 ein eingeschossiger Anbau mit einer zweiten massiven Garage und einem seitlich angeordneten Raum, der bereits einen Treppenaufgang ermöglicht, um diesen Bereich in Zukunft weiter für Wohnzwecke aufstocken zu können. Neben einer zweiten Terrasse und weiterer Rasenflächen stehen noch bis zu fünf Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Zuletzt wurde auf dem Grundstück gar ein kleiner, ertragreicher Gemüsegarten auf einer Fläche von ca. 40 m² betrieben. Ob Sie also viel Platz für Ihre Familie suchen oder ob Sie zusätzlich Räume zum Arbeiten und/oder für Ihre Hobbys benötigen - dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohnetagen, kompletter Unterkellerung und zusätzlichem Spitzboden ist dann genau das Richtige für Sie! Somit sind hier viele individuelle und variantenreiche Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten bereits gegeben.
Merkmale
937 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
teilweise erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise - Ausbaureserve - Doppelgarage - Sat-TV
Die vorhandene Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf zwei Wohnebenen ist gut und familiengerecht aufgeteilt und weiß auch bei unterschiedlichen Wohnvarianten zu überzeugen. Das Wohnzimmer und das durch Schiebetüren abzutrennende Esszimmer sind jeweils mit zeitlosen Parkettböden ausgelegt und bilden mit einer Fläche von ca. 30 m² den Mittelpunkt des Familienlebens in dieser ansprechenden und gepflegten Immobilie. Von hier aus betreten Sie auch den sehr großen, zum Westen ausgerichteten Terrassenbereich in einer Größenordnung von ca. 100 m². Momentan zieht sich dieser Bereich über die beiden Garagen hinweg und erweitert damit einfach die Freiräume direkt nach draußen, zumal eine Markise dort für schattige Momente dient. Eher schlicht, aber dennoch ansprechend, gepflegt und charmant repräsentieren sich besonders die beiden Wohnetagen im Haus. Beide Tageslichtbäder wurden zwar zwischenzeitlich erneuert und jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Auch das Dach wurde in den 90-iger Jahren neu gedeckt, die Außenfassade neu gestrichen und die Fenster ausgetauscht. Dennoch sind neben geschmackliche Veränderungen sicherlich auch Investitionen in die Elektrik notwendig. Wer dieses Wohnhaus als Einfamilienhaus nutzen möchte, der kann vier großzügige Räume gut als Schlafzimmer nutzen. Hinzu kommen dann zwei kleinere Ankleidezimmer, ein nettes Büro und ein 2. Tageslichtbad. Diese Räume sind entweder mit Fliesen oder Teppichen ausgestattet und alle Fenster sind doppelt isolierverglast. Die Kellerbereiche sowie der begehbare Spitzboden bieten allerlei zusätzliche Platzangebote für Hobbys, Freizeitaktivitäten oder einfach nur als Stauräume an. Eine der beiden massiven Garagen ist sehr gut für ein höheres Fahrzeug ( z.B. Wohnmobil oder ein Boot) geeignet und rundet das gute und umfangreiche Platzangebot in diesem grundsoliden Gebäudekomplex ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.423,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Attendorn (57439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, sonnigen, grünen und dennoch fußläufigen Lage von Attendorn, geprägt durch eine nette und funktionierende Nachbarschaft, so dass sich besonders auch jüngere Familien dort gerne niederlassen. Kurze Wege besonders in die Natur und in die nahe gelegenen Wälder sind hier gegeben. Auch die Biggetalsperre mit all ihren Freizeitaktivitäten ist von hier gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
