Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

290000 €290.000 €

2.339 €/m²

4 Zimmer  •  124 m²  •  frei ab 15.06.2026

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Vallendar (56179)

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Wohnen wie im eigenen Haus - großzügige 124m² Terrassenwohnung mit Südterrasse in Vallendar und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis

Diese Terrassenwohnung überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit und das besondere Wohngefühl, sondern bietet gleichzeitig ein im aktuellen Marktvergleich besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Starten Sie jeden Tag mit Sonne, Weitblick in Richtung Rhein und dem Gefühl von Freiheit - Ihr neues Zuhause mit großer Terrasse wartet!

Diese großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Vallendar bietet ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem eigenen Haus kennt. Durch den separaten Eingang, die klare Raumaufteilung und die großzügigen Flächen entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Paare oder Familien.

Auf ca. 124m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und flexibel nutzbarer Grundriss.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum direkt mit der großzügigen Südterrasse. Diese erweitert den Wohnraum spürbar und bietet durch ihre Größe, die Südausrichtung sowie den weiten Blick ins Grüne und Richtung Rhein ein besonderes Wohngefühl - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wurde zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Ein sofortiger Bezug ist ohne größeren Aufwand möglich.
Besonders attraktiv: Die Übernahme des vorhandenen Mobiliars ist, gegen gesondertes Entgelt, möglich - ideal für einen unkomplizierten und schnellen Einzug.
Eine Garage sowie ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot sinnvoll ab.

Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 635€ ist im Zusammenhang mit der bewusst soliden und vorausschauenden Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft zu sehen: Ein wesentlicher Teil des Hausgeldes fließt in die Rücklagen sowie in die finanzielle Vorsorge der Immobilie.
Für Käufer bedeutet das eine planbare Kostenstruktur sowie eine deutlich geringere Wahrscheinlichkeit unerwarteter Sonderumlagen - ein klarer Vorteil gegenüber Anlagen mit niedriger Rücklagenbasis.
Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung dieser Struktur bewusst attraktiv positioniert.

Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine durchdachte wirtschaftliche Grundlage miteinander verbinden möchten.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin.


Für Käufer provisionsfrei.
Es fällt keine Käuferprovision an. Der Maklervertrag besteht ausschließlich mit dem Verkäufer, die Vergütung übernimmt der Verkäufer.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

IMPRESSUM
ANGABEN GEMÄSS § 5 TM

Andre Cerbello - Immobilien
Altlöhrtor 32-34, 56068 Koblenz

Telefon: 0160 986 671 23
Email: info@cerbello.de


Erlaubnis nach §34c und §34i der Gewerbeordnung, erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Koblenz

Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt Stadt Koblenz
Ludwig-Erhard-Str.2
56073 Koblenz



Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung

Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin

Geltungsraum der Versicherung:
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland (Gesamte Gebiet der Europäischen Union und der der anderen Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum, vgl.§ 9 ImmVermV.)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz