Moderne Villa mit Panorama - Wohnen mit Weitblick vor den Toren Wiens
Es gibt Immobilien, die Raum bieten - und es gibt solche, die Perspektive schenken. Diese Villa in Perchtoldsdorf vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rund 1.921 m² großen Grundstück in erhöhter Lage genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Wien - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Das 1973 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2010 umfassend generalsaniert und auf einen zeitgemäßen technischen wie optischen Standard gebracht. Die Verbindung aus gewachsener Substanz und moderner Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das Beständigkeit und Komfort harmonisch vereint. Die 2022 installierte Pelletheizung sorgt für nachhaltige, effiziente Wärme und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Flexibilität. Mehrere Wohn- und Rückzugsbereiche eröffnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob repräsentatives Wohnen, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder Raum für Gäste und Hobbys. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich vielseitig gestalten. Bei Bedarf kann das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Rohdachboden mit großem Ausbaupotenzial ist ebenfalls vorhanden - die Genehmigung für den Ausbau liegt bereits vor.
Der Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich und bietet neben praktischen Nebenräumen auch einen großzügigen Fitnessbereich - ein Mehrwert für Lebensqualität im Alltag.
Terrasse und Balkon sind südseitig ausgerichtet und bilden die Bühne für das außergewöhnliche Panorama. Hier verbinden sich Sonne, Ruhe und Ausblick zu einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus Urlaubsregionen kennt. Das weitläufige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten - vom stilvollen Gartenkonzept bis hin zu individuellen Freizeitbereichen. Eine Doppelgarage mit integrierter E-Ladestation und direktem Zugang zum Haus rundet das komfortable Gesamtangebot ab.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit schätzen und ein Zuhause suchen, das sowohl Rückzugsort als auch repräsentativer Lebensmittelpunkt sein kann.
Merkmale
2 Geschosse
1.921 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1973
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
6.550,39 €/m²
Provision für Käufer
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Lage
Perchtoldsdorf (2380)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen südlich von Wien - und das aus gutem Grund. Nur wenige Schritte von der Wiener Stadtgrenze entfernt, verbindet der traditionsreiche Weinort naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.
Der historische Ortskern mit seinem charmanten Marktplatz, der imposanten Burg und dem markanten Wehrturm ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe und gemütliche Heurige sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.
Die unmittelbare Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide und zum Wienerwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Ein modernes Freizeitzentrum mit Freibad, Eislaufplatz und Kletterwand ergänzt das Angebot. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Autobahnen A21 und A2 sowie die S1 sind rasch erreichbar. Der Flughafen Wien Schwechat liegt rund 25 Fahrminuten entfernt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Perchtoldsdorf und Wien Liesing gewährleisten zudem eine komfortable öffentliche Anbindung.
Die Kombination aus Aussichtslage, gewachsener Struktur und unmittelbarer Nähe zur Stadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohngegenden im Süden Wiens.
Weitere Informationen
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2010
