URBAN FINE LIVING aus der RealGoodLiving Signature Collection
SUPER URBAN. NATURNAH. SMART.
Aus der RealGoodLiving Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni dieses architektonische Kleinod in Perchtoldsdorf, am Fuße eines der begehrtesten Erholungsgebiete südlich von Wien.
Mit rund 162 m² Wohnnutzfläche steht dieses Haus für modernes, effizientes High-End-Wohnen - reduziert auf das Wesentliche, ohne Kompromisse bei Qualität oder Design.
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DAS KONZEPT
Durchdacht. Präzise. Hochwertig.
Jeder Quadratmeter wurde intelligent geplant. Großzügige Raumwirkung, klare Linienführung und edle Materialien schaffen ein Ambiente auf höchstem Niveau - kompakt in der Größe, maximal in der Wirkung.
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ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL
Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und verbinden Innen- und Außenraum.
Der zentrale Wohnbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Die offen gestaltete Designküche vereint Funktionalität mit ästhetischem Anspruch - ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Gastgebersein.
Die innovative Deckenkühlung sorgt selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima - dezent integriert, effizient und technisch auf aktuellem Stand.
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AUSSENRAUM MIT STATEMENT
Der stilvolle Edelstahlpool setzt ein klares Design-Statement und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Terrassenflächen und Garten sind bewusst reduziert und hochwertig gestaltet - urbaner Luxus in naturnaher Ruhelage.
Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar - eine ideale Balance zwischen Rückzug und Urbanität.
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FÜR WEN IST DIESES HAUS?
Für Individualisten. Für urbane Ästheten. Für Menschen, die kein großes Haus suchen - sondern ein gutes.
Superurban. Naturnah. Smart. Begehrenswert.
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EINE WERTHALTIGE ENTSCHEIDUNG
Kompakte High-End-Architektur in Toplagen ist im Premiumsegment besonders gefragt.
Die Kombination aus Lagequalität, moderner Technik und klarer Architektur schafft langfristige Attraktivität - sowohl für Eigennutzer als auch als stabile Investition.
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EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE
Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni.
Gemeinsam entwickeln wir ein individuelles Gestaltungskonzept, um das volle Potenzial dieser Immobilie professionell auszuschöpfen und Ihre persönlichen Wohnträume optimal umzusetzen.
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EXKLUSIVER KONTAKT & PRIVATE BESICHTIGUNG
Dieses besondere Zuhause wird ausschließlich an qualifizierte Käufer mit nachgewiesener Bonität vermittelt.
Diskretion und Niveau sind selbstverständlich.
DI Architektur Ljupka Zanoni RealGoodLiving - Signature Collection
?? +43 664 103 6005
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.
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HINWEISE
Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Die angegebenen Energiekennzahlen basieren auf dem vorliegenden Energieausweis.
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ausstattung & Bildmaterial: Die dargestellten Bilder dienen teilweise der Veranschaulichung und zeigen Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung und Ausführung sind möglich. Maßgeblich ist der reale Zustand bei Besichtigung.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
9.253,09 €/m²
Provision für Käufer
53.964,00 € inkl. 20% USt.
Lage
Perchtoldsdorf (2380)
Perchtoldsdorf - Lebensqualität vor den Toren Wiens
Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von Wien. Der traditionsreiche Weinort besticht durch seine historische Altstadt, ausgezeichnete Gastronomie, idyllische Weinberge und eine perfekte Infrastruktur. Die direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf Urbanität zu verzichten.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum renommierten Diplomatenviertel - einer der exklusivsten Wohnadressen der Region.
