Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus in ruhiger und gefragter Lage von Goch. Die Immobilie ist in zwei Hausnummern unterteilt und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse und einen ansprechenden Gesamteindruck.
Die linke Doppelhaushälfte, im Jahr 1947 erbaut, wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und bietet zwei Wohneinheiten.
- Erdgeschosswohnung: ca. 74m² Wohnfläche - Obergeschosswohnung: ca. 64m² Wohnfläche
Die rechte Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1982 und wurde im Jahr 2023 teilsaniert. Diese verfügt über drei Wohneinheiten, einschließlich einer Dachgeschosswohnung.
- Erdgeschosswohnung: ca. 70m² Wohnfläche - Obergeschosswohnung: ca. 70m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung: ca. 104m² Wohnfläche
Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet werden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger eröffnet. Informationen zu den aktuellen und möglichen Mieteinnahmen werden gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen großzügigen Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht, sowie durch eine Tiefgarage und drei zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus. Das eingefriedete Grundstück sorgt für Privatsphäre und ein gepflegtes Gesamtbild.
Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gut aufgeteiltes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur und attraktiver Lage - ideal für Kapitalanleger oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
556 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1947
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
693000 €693.000 €
1.814,14 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
768.398 €1
Kaufpreis
693.000 €
Kaufnebenkosten
75.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.395 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.045 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.465 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goch (47574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist das Objekt hervorragend angebunden. Über die B9 und die A57 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Kleve, Kalkar, Weeze oder auch die niederländischen Stadt Nijmegen. Der Bahnhof Goch bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6
