KÜSTENNAH! KfW-förderfähig & Provisionsfrei! Penthouse-Wohnung auf 126m² mit 3 Zimmern und Gäste-WC!
In zentraler Wohnlage von Varel-Obenstrohe bieten wir Ihnen hier eine schöne 3-Zimmer Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Sie gelangen durch den Hauseingang über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl linksseitig in das Penthouse im 2. Obergeschoss. Alle Räume der ca. 125,69m² Wohnung sind durch den Flur zu begehen. Zwei mögliche Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich sowie der Zugang zu der nach Nord-Osten ausgerichteten ca. 58m² großen Dachterrasse, schaffen eine gute Raumaufteilung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche sowie moderne Armaturen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ca. 6m² und einem Waschmaschinenanschluss, bietet genügend Abstellfläche. Elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung steigern die Wohnqualität. Große Kunststofffenster, teilweise bodentief, in 3-fach Verglasung schaffen helle Wohnräume
Die Grundrisse der Wohnung sind durch ihre Modernität optimal für eine Eigennutzung oder auch zur langfristigen Vermietung geeignet. Durch den Personenaufzug und die ebenerdige Bauweise ist neben modernem Wohnen auch seniorengerechtes Wohnen möglich.
Der zugehörige KfZ-Stellplatz sowie ein Abstellraum für Fahrräder befinden sich vor dem Haus.
KfW-förderfähig: Das Neubauvorhaben wird voraussichtlich Ende des 3. Quartals in 2025 fertiggestellt. Die Versorgung mit einer umweltfreundliche Wärmepumpentechnik sowie der KfW 40EE Standard, in dem das Haus gebaut wird, halten nicht nur die Heiz- und Nebenkosten gering, sondern sind auch besonders umweltfreundlich.
Merkmale
Bezug: Ende 3. Quartal 2025
2. Geschoss
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
- PROVISIONSFREI - KFW-FĂ–RDERFĂ„HIG - KEINE GASHEIZUNG
- Neubauvorhaben in KfW 40 EE Ausführung - insgesamt 10 Wohneinheiten - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Luft-Wärme-Pumpe - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Gemeinschaftsraum für Fährräder
Wohnung Nummer 9: - 2. Obergeschoss - ca. 125,69m² - 3 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Dachterrasse mit ca. 58m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.651,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
491.130 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
32.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obenstrohe, Varel / Obenstrohe (26316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Landkreis Niedersachsen | Varel-Obenstrohe Im Zentrum von Varel-Obenstrohe bietet das Neubauprojekt eine optimale Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Nordsee. Die Umgebung von Varel ist durch Landwirtschaft, Wald und Meer geprägt. Mit seinen knapp 24.000 Einwohnern gehört Varel zu den kleineren Städten in Niedersachsen.
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A29 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Des Weiteren sind die umliegenden Großstädte wie Oldenburg, Wilhelmshaven oder Bremen schnell zu erreichen.
Der Ortsteil Obenstrohe erfreut sich als größter Stadtteil Varels mit ca. 4.500 Einwohnern größter Beliebtheit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von weniger als 4 km. Der beliebte Kurort Dangast liegt ca. 15 Autominuten entfernt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.07, Distanz zum Gymnasium: 3.44, Distanz zum Flughafen: 6.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.91, Distanz zur Autobahn: 1.05, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53
