Pflegeimmobilie in Bitburg - langfristig sichere Kapitalanlage mit ca. 5% Rendite
- Langfristig sichere Kapitalanlage mit attraktiver Rendite -
Sie möchten kapitalsicher, inflationsgeschützt und zukunftsorientiert investieren? Dann ist diese Pflegeimmobilie in der renommierten Einrichtung Haus Birkenhof in Bitburg genau die richtige Wahl!
Immobiliendetails: - Lage: Seniorenzentrum Birkenhof, Bitburg - Wohnfläche: 22,20 m² - Gemeinschaftsfläche: 22,45 m² - Miteigentumsanteil: 9,491 / 1.000 - Langfristiger Pachtvertrag über 20 Jahre mit Verlängerungsoption 5/5 - Indexierter Mietvertrag = automatischer Inflationsschutz
Warum Pflegeimmobilien? - Die Vorteile für Kapitalanleger:
- Demografischer Rückenwind: Die Zahl pflegebedürftiger Menschen in Deutschland wächst stetig - damit steigt auch der Bedarf an Pflegeplätzen. - Langfristig planbare Einnahmen: Dank 20-jährigem Pachtvertrag mit Verlängerungsoption erhalten Sie stabile, verlässliche Mieteinnahmen - unabhängig von Belegung oder Mietersuche. - Inflationsschutz durch Indexmiete: Die Miete wird regelmäßig angepasst - Sie sichern sich dauerhaft Ihre Kaufkraft. - Kein Verwaltungsaufwand: Der Betreiber kümmert sich um alle Abläufe vor Ort. - Besonders geeignet zur Altersvorsorge: Pflegeimmobilien bieten Ihnen einen sicheren Baustein zur langfristigen Vermögensbildung.
Steuerliche Vorteile: - Lineare Abschreibung auf den Gebäudeanteil (AfA) - Absetzung von Zinsen, Hausgeld, Fahrtkosten u.?v.?m. - Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren Haltedauer
Kein Mieterkontakt nötig: Sie sind nicht Vermieter im klassischen Sinne - der Betreiber ist Ihr Vertragspartner.
Fazit: Pflegeimmobilien gelten als eine der sichersten und nachhaltigsten Anlageformen auf dem deutschen Immobilienmarkt. Sie vereinen Rendite mit sozialem Nutzen - investieren Sie in einen wachsenden Zukunftsmarkt mit stabilen Einnahmen.
Mit dem Seniorenheim Birkenhof in Bitburg sichern Sie sich ein Stück dieser Zukunft - solide, komfortabel und professionell verwaltet.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Exposé anfordern - wir beraten Sie gerne individuell!
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Merkmale
Personenaufzug
- Pflegeimmobilie in der Senioreneinrichtung Birkenhof in Bitburg - Perfekt für Kapitalanleger - Fläche der Wohnung 22,20 m² - Gemeinschaftsfläche 22,45 m² - Miteigentumsanteil 9,491 / 1.000 - Langjährig bestehender Pachtvertrag mit dem Betreiber über 20 Jahre mit Option auf Verlängerung 5/5 - Indexierter Mietvertrag - Bruttorendite: 5,10?% - Nettorendite: 4,72?%
Nach Berücksichtigung 10% Nebenkosten: - Bruttorendite: 4,64?% - Nettorendite: 4,29?%
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
137500 €137.500 €
3.079,51 €/m²
Hausgeld
44 €44 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.019,64 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.019,64 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
152.035 €1
Kaufpreis
137.500 €
Kaufnebenkosten
14.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.063 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.909 €
Grundbucheintrag (0,5%)
688 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bitburg (54634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pflegeimmobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Bitburg, direkt in der Kölner Straße - einer der Hauptachsen der Stadt mit idealer Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Seniorenheim liegt in einem gewachsenen Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Cafés in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Bewohner ebenso angenehm wie selbstbestimmt macht.
Bitburg als Kreisstadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm ist eine etablierte Versorgungs- und Verwaltungsmetropole in der Südeifel mit stetig wachsender Nachfrage nach modernen Pflegeplätzen. Die Stadt bietet eine gute Balance aus ruhiger, naturnaher Lage und städtischer Infrastruktur - ein idealer Standort für betreutes Wohnen und Pflegeeinrichtungen.
Die medizinische Versorgung ist in Bitburg sehr gut ausgebaut. Das nahegelegene Krankenhaus Bitburg, zahlreiche Fachärzte und medizinische Dienstleister gewährleisten eine zuverlässige Betreuung und sorgen für zusätzliche Sicherheit - ein wichtiger Faktor für Pflegebedürftige und deren Angehörige.
Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B51 und B257 sowie der Nähe zur A60 ist die Einrichtung auch für Besucher und Pflegepersonal bequem zu erreichen - ob aus der Stadt selbst oder aus dem Umland. Die Nähe zur Stadt Trier und zur luxemburgischen Grenze macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Erreichbarkeit, das seniorengerechte Umfeld und die starke regionale Nachfrage im Pflegesektor - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition oder sichere Eigennutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Stichworte
vermietbare Fläche: 44,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
