Kapitalanlage mit Potenzial - komfortabel, zentral und praktisch
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in begehrter und zentraler Lage? Dann lassen Sie sich dieses Immobilien Angebot für Kapitalanleger nicht entgehen.
Diese vermietete 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Buxtehude, direkt vor den Toren Hamburgs.
Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise mit Kellergeschoß errichtet. Die Wohnung ist im 3. OG und ist vom Erdgeschoß bis zur Wohnungsetage mittels Fahrstuhl erreichbar.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Von der einladenden Essdiele zweigen alle Räume ab.
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 98 m², welche sich auf Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und West-Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Einbauküche und ein hell gefliestes Wannenbad verteilen. Vom Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern hat man einen direkten Zugang zur zweiten Ost gerichteten Loggia.
Die Wohnung ist seit 1983 unbefristet vermietet.
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 7.836,- € (entspricht einer Rendite von 4,4 %) und bietet Steigerungspotenzial.
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter sehr geräumiger Bodenraum.
In gemeinschaftlicher Nutzung stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf € 207,05 und ist im Wohngeld enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Ende 2065.
Für die derzeitige Sanierung der Aufzugsanlage wurde die Zuführung der Instandhaltungsrücklage erhöht.
Insgesamt ein sehr interessantes Angebot für Kapitalanleger, die das Potenzial erkennen.
Die Wohnung wird courtagefrei für den Käufer angeboten.
Überzeugen Sie sich von diesem Angebot und lassen Sie sich Unterlagen zur Wohnung und der Anlage unverbindlich zusenden oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Fernblick
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Fenster: Kunststoff
- gepflegte Wohnung mit langjähriger Mieterin
- Laminat in den Wohnräumen
- Einbauküche
- große West Loggia und zweite großzügige Loggia nach Osten
- hell gefliestes Wannenbad
- kleine Abstellkammer in der Wohnung
- Dachboden
- Fahrstuhl
- Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum in der Gemeinschaftsnutzung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
177000 €177.000 €
Hausgeld
541.81 €541,81 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
189.390 €1
Kaufpreis
177.000 €
Kaufnebenkosten
12.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.655 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altländer Straße 34, Buxtehude (21614)
Zentrale Wohnanlage am Altstadtrand von Buxtehude.
Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von der Hamburger Innenstadt entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist der Hamburger Hauptbahnhof bequem in ca. 45 min Fahrtzeit zu erreichen. Mit dem PKW führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung vorhanden. Zudem bietet die Buxtehuder Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und diversen Gastronomieangeboten alles an persönlichen Bedarf an. Auch kulturelle Angebote finden sich zahlreich.
Der S-Bahnhof Buxtehude wenige Minuten entfernt. Die S3 fährt von hier ca. 38 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW ist man schnell auf der B73 und erreicht die Freie und Hansestadt Hamburg ebenfalls in ca. 40 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Angebot erfolgt freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
