Maisonette zum Kauf
319000 €
2.721 €/m²
4 Zimmer • 117,2 m²

Energieeffiziente Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse!

360° Rundgang:
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Die Maisonette-Wohnung in Seelze-Lathwehren empfängt ihre neuen Bewohner mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und dem Gefühl, in einem Zuhause anzukommen, das mit Liebe gepflegt wurde. Auf rund 117 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das modernen Komfort, Großzügigkeit und ein Stück ländliche Ruhe harmonisch miteinander verbindet. Das 2009 errichtete Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten - ergänzt durch ein charmantes Fachwerkhaus als Teil der WEG - sorgt für ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld.?

Bereits die untere Ebene der Wohnung begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss. Der weitläufige Flur-, Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Alltags. Von hier aus öffnen sich gleich zwei Zugänge zur sonnigen Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und zweifellos das emotionale Highlight dieser Immobilie darstellt. Ob entspanntes Frühstück am Wochenende, laue Sommerabende mit der Familie oder ein Glas Wein nach einem langen Arbeitstag - dieser Außenbereich wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Schlaf- oder Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer.?

Über eine Treppe mit zeitlosen Holzbelag gelangt man in die obere Ebene, die sich ideal als privater Rückzugsort eignet. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum gemeinschaftlichen Fluchtraum, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die Wert auf flexible Raumgestaltung legen.?

Der gemeinschaftliche Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Kinder finden hier verschiedene Spielmöglichkeiten, während Erwachsene die ruhige Umgebung genießen können. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie zwei fest der Wohnung zugeordnete PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Merkmale

Einbauküche, offene Küche
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

. Gegensprechanlage
. Vollbad mit Tageslicht
. Duschbad mit Tageslicht
. Dachterrasse m. Markise
. Einbauküche
. Hauswirtschaftsraum
. Abstellkammer
. Glasfaser im Haus
. 2 Stellplätze
. Garage optional gg. Aufpreis
. Gem. Abstellraum auf Etage
. Gem. Fluchtraum
. Gem. Gartennutzung
. Gem. Fahrradraum
. u.v.m.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

2.721,38 €/m²

Hausgeld

293 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

352.718 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

33.718 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lathwehren, Seelze (30926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LATHWEHREN - Seelze ist eine Stadt und selbstständige Gemeinde mit rund 34.000 Einwohnern und grenzt direkt westlich an die Landeshauptstadt Hannover. Seelze verfügt über eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Beispielsweise lädt die Kristalltherme Seelze zum Entspannen und Erholen ein.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lathwehren, ca. 6 km von Seelze entfernt. Es ist ein ruhiger Ort mit ca. 530 Einwohnern und dörflichem Charakter mit vielen alten Bauernhäusern. In Lathwehren wohnen Sie idyllisch und ruhig auf dem Land im Speckgürtel von Hannover, aber dennoch verkehrsgünstig. Es gibt Busverbindungen Richtung Barsinghausen, Seelze und Ahlem (Endpunkt) und damit Anschluss an die Linie 10 nach Hannover. In Seelze befindet sich der S-Bahnhof, von hier sind es ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Über die B65 sind Sie auch mit dem Auto schnell in Hannover.

Eine Kita befindet sich im Nachbardorf Kirchwehren. Zur Grundschule fahren die Kids mit dem Bus nach Harenberg. Weiterführende Schulen und sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Seelze und sind problemlos erreichbar. Einen Supermarkt finden Sie im benachbarten Großgoltern, 7 Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Seelze, Barsinghausen, Wunstorf oder Hannover. Es befinden sich außerdem Hofläden in der Nachbarschaft. Lathwehren hat einen Spielplatz, einen Sportplatz, die Freiwillige Feuerwehr sowie ein Dorfgemeinschaftshaus. Weitere sportliche und kulturelle Angebote finden sich in Seelze oder Hannover.

Wald und Feld sind fußläufig schnell erreichbar. Die Umgebung des Ritterguts Dunau lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Den Deister mit seinen zahlreichen Wanderwegen erreichen Sie in gut 17 Minuten. Auch das Steinhuder Meer ist nicht weit entfernt (30 Minuten).

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatlich Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 293 EUR. Hiervon fließen ca. 86 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

Die Immobilie wird leer, frei eines Mietverhältnisses verkauft.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,82 m², Bundesland: Niedersachsen