Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Ochtersum. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (rechts) einer gepflegten Wohnanlage in der Ostpreußenstraße 26. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier helle Räume und einen weiten Blick über die grüne Umgebung. Ob als gemütliches Eigenheim für Paare und kleine Familien oder als wertstabile Kapitalanlage - dieser Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
3. Geschoss
Balkon
Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Durch die großzügigen Fensterfronten wirkt der Hauptwohnbereich hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Balkon mit Aussicht: Der nach Süd-Westen (typisch für die rechte Seite in der Ostpreußenstraße) ausgerichtete Balkon bietet Platz für ein gemütliches Outdoor-Set und eine weite Sicht über die gepflegten Grünanlagen der Siedlung. Küche als Gestaltungsraum: Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben. Dies ermöglicht Ihnen die Installation einer modernen Kochinsel oder einer maßgeschneiderten Küchenzeile ganz nach Ihrem technischem Anspruch. Integrierter Abstellraum: Ein besonderer Pluspunkt ist der hausinterne Abstellraum innerhalb der Wohnung - ideal als Speisekammer oder Garderobe, um den Flur frei von Schränken zu halten. Sanitärbereich: Das Badezimmer bietet Raum für eine individuelle Sanierung. Ob barrierefreie Dusche oder moderne Badewanne - hier setzen Sie Ihre eigenen Akzente. Bodenbeläge & Wände: Aktuell sind die Oberflächen neutral gehalten und bereit für moderne Bodenbeläge wie Parkett, Vinyl oder großformatige Fliesen. Zusatzflächen: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1973
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.944,75 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
214.500 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3%)
5.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostpreußenstr. 26, Ochtersum, Hildesheim (31139)
Gute Lage in Hildesheim Ochtersum. Ruhiges Wohnumfeld in einer Sackgasse, dennoch hervorragend angebunden. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages hat der Käufer an die Alpha Immobilien Service GmbH eine Provision in Höhe von 3% zzgl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer vom Gesamtkaufpreis zu zahlen. Für weitere Angebote besuchen Sie unsere Homepage unter: www.alpha-immobilien.de
