Penthousewohnung BJ 2021 mit herrlicher Aussicht & Energieeffi. A+ in Oberderdingen zu verkaufen.
Diese exklusive Penthouse-Wohnung Nr. 10 befindet sich im 2. Obergeschoss des modernen Mehrfamilienhauses "K Suites" in attraktiver Randlage von Oberderdingen. Das hochwertige Neubauprojekt überzeugt durch seine wertbeständige Massivbauweise, moderne Architektur sowie eine durchdachte und komfortable Ausstattung.
Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,4 m² Wohnfläche bietet ein modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und einer umlaufenden Dachterrasse in Ost- Süd- Westausrichtung mit einem herrlichen Ausblick auf Wiesen und Wälder. Durch den stufenfreien Zugang via Aufzug sowie die barrierefreie Gestaltung innerhalb der Wohnung eignet sich das Penthouse ideal für jede Lebensphase.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein großzügiges Raumgefühl und einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Eine hochwertige Einbauküche mit Bora- Kochfeld und Geräten von Markenherstellern ist im Kaufpreis inclusive.
Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, geflieste Dusche mit Glastrennwand, eine Badewanne sowie Sanitärobjekte namhafter Hersteller.
Die technische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Energiestandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Gas-Brennwertanlage. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem niedrigen Endenergiebedarf.
Zur Wohnanlage gehören außerdem eine Tiefgarage, Außenstellplätze, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die ruhige Süd-West-Lage am Rande des Neubaugebietes "Hinter der Schießmauer" verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe und Heilbronn.
Der Wohnung zugeordnet ist ein extrabreiter (3,50 m) Tiefgaragenstellplatz (für zusätzlich 20.000 € zu erwerben ) und ein PKW-Stellplatz im Freien (für zusätzlich 10.000 € zu erwerben ).
Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Dachterrasse mit herrlicher Aussicht und besonderem Wohnkomfort.....WILLKOMMEN im neuen zu Hause.
Merkmale
2. Geschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Waschraum
? hochwertige Einbauküche mit Bora Kochfeld und Markengeräten im Kaufpreis inclusive ? umlaufende Dachterrasse in Ost- Süd- Westausrichtung mit einem herrlichen Ausblick auf Wiesen und Wälder ? Aufzug von der Tiefgarage über die Garten- und Loft-Etage bis zur Penthouse-Etage ? Video-Türsprechanlage ? zusätzlicher Abstellraum im UG ? Raum für Waschmaschine/Trockner, Fahrräder und Kinderwagen ? Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ? inkl. hochwertiger Bodenbeläge (Fliesen) in allen Wohnräumen und Bädern ? bodentiefe Fenster mit motorisierter Rollladenbedienung ? Fenster mit Dreifachverglasung ? lichtdurchflutete Räume ? großzügige Bäder mit bodengleicher, gefliester Dusche und Glastrennwand ? Badewanne, Waschbecken und WC mit führenden Markenfabrikaten ? barrierefreie Ausstattung ? Edle Naturstein-Beläge im Treppenraum ? Ein extra breiter (3,50 m) Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 20.000 €) und 1 PKW-Stellplatz im Freien (zusätzlich 10.000 €) ? Hochwertiges Massivmauerwerk ? Effiziente Gebäudedämmung nach aktueller Energie-Einspar-Verordnung ? umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit effizienter Gas- Brennwertanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.407,89 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberderdingen (75038)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tolle Aussicht ins Grüne!
Oberderdingen ist sehr verkehrsgünstig, 35 km östlich von Karlsruhe gelegen. Die Stadt ist im Regionalverband Mittlerer Oberrhein dem Mittelbereich Bretten zugeordnet. Ausgezeichnete Infrastruktur durch Stadtbahnlinie S4 Karlsruhe-Heilbronn. Das Objekt selbst ist schön gelegen in der Stadt Oberderdingen - am Rande des tollen Neubaugebietes Hinter der Schießmauer (zu finden in Verlängerung der Schwabstraße), in schöner Süd- West- Lage.
Ruhiges, modernes Wohnen im Herzen des Kraichgauer Weinlands - diese attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet "Hinter der Schießmauer" im Kernort der Gemeinde Oberderdingen [Landkreis Karlsruhe]. Die Franz-Kofler-Straße zeichnet sich durch eine familienfreundliche, verkehrsberuhigte und junge Nachbarschaft aus, die moderne Architektur mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die Makrolage: Wirtschaftsstark und bestens vernetzt Oberderdingen liegt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus und am Rande des Naturparks Stromberg-Heuchelberg.
Wirtschaftskraft: Die Gemeinde ist ein florierender Wirtschaftsstandort mit weit über 5.000 Arbeitsplätzen. Große international bekannte Arbeitgeber (wie die E.G.O.-Gruppe oder Blanco) haben hier ihren Hauptsitz. Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B 293 besteht eine hervorragende Anbindung an die Großräume Karlsruhe (ca. 35 km), Heilbronn (ca. 30 km) und Stuttgart (ca. 50 km). Der nächste Stadtbahnanschluss (S4/S5 im Netz Karlsruhe- Heilbronn) ist im Nachbarort Flehingen in wenigen Minuten erreichbar.
Die Mikrolage: Perfekte Infrastruktur im direkten Umfeld Das Objekt bietet den idealen Kompromiss aus ruhiger Randlage und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Versorgung: Supermärkte (u.a. Edeka, Lidl), Bäckereien, Apotheke, Ärzte sowie Banken befinden sich direkt im Kernort und sind bequem erreichbar. Familie & Bildung: Oberderdingen verfügt über ein exzellentes Bildungs- und Betreuungsangebot [1]. Kindergärten, Grundschulen sowie die Leopold-Feigenbutz-Realschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Freizeit & Lebensqualität: Die Region ist berühmt für ihren Weinbau. Das bekannte Naherholungsgebiet "Weinplateau Derdinger Horn" liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen ein. Ein beheiztes Freibad, zahlreiche Sportvereine und ein lebendiges Kulturangebot im historischen Amthof runden das Freizeitprofil der Gemeinde ab.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung 3% + der gesetzl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne sind wir Ihnen auch durch unabhängige Beratung bei Ihrer Immobilienfinanzierung behilflich. Nutzen Sie unsere Expertise & Unabhängigkeit seit über 25 Jahren.
Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie begleiten zu dürfen.
