Schöne Eigentumswohnung mit Balkon und zusätzlicher Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in 46483 Wesel
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links des Hauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und umfasst Wohnen, Elternzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Zusätzlich ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an den ehemaligen Abstellräumen im Dachgeschoss zugeordnet, die zu einer separaten Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche umgebaut wurden. Diese Dachgeschosswohnung besteht aus Wohnen, Schlafen, Küche, Diele und Bad. Insgesamt ergibt sich somit eine Wohnfläche von ca. 141 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet. Zum Bewertungsobjekt gehört außerdem eine Garage mit der Nr. 22. Der Verkehrswert der Wohnung wurde mit 127.000 € ermittelt, der Verkehrswert der Garage mit 10.500 €. Diese Eigentumswohnung ist eine interessante Immobilie mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Garage
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Senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail, um weiterführende und grundsätzliche Informationen zu diesem Objekt sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens zu erhalten.
Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 82.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %.
Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
137500 €137.500 €
1.527,78 €/m²
Hausgeld
399 €399 €
Provision für Käufer
Das Honorar beträgt insgesamt 3% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet:
1,5% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1,5% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch.
Geschätzte Gesamtkosten
153.314 €1
Kaufpreis
137.500 €
Kaufnebenkosten
15.814 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.063 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.938 €
Provision für Käufer (3%)
4.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
688 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breiter Weg 13, Wesel (46483)
Die Immobilie liegt in Wesel am unteren Niederrhein, im Bundesland Nordrhein-Westfalen und im Regierungsbezirk Düsseldorf. Wesel ist die Kreisstadt des Kreises Wesel und hat rund 60.000 Einwohner. Die Stadt liegt an den Flüssen Rhein und Lippe und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen unterschiedlicher Ausrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die Mikrolage wird im Wertgutachten als einfach beschrieben. Die typische Bebauung in der Umgebung besteht aus Mehrfamilienhäusern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 6
Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Die Wohnung sowie die Garage Nr. 22 stehen leer. Das Sondernutzungsrecht im Dachgeschoss ist seit dem 01.10.2023 vermietet; die Pauschalmiete beträgt 650 € monatlich. Laut Gutachten beabsichtigt die Mieterin, die Wohnung kurzfristig zu verlassen. Das monatliche Hausgeld
beträgt 377 € für die Wohnung sowie 22 € für die Garage. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sauberen und gepflegten Unterhaltungszustand. Die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem sauberen und nutzungstypischen Zustand. Die Dachgeschosswohnung weist Renovierungsbedarf auf, unter anderem Abnutzungserscheinungen, Schimmelflecken, Feuchtigkeitsspuren an Dachflächenfenstern sowie laut Mieteraussage eine seit mehreren Monaten nicht funktionierende Heizung.
In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.
Telefonische Sprechzeiten
Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
