Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 68 m² Olewig Trier 54295

Wohnung zum Kauf
225000 €
3.309 €/m²
3 Zimmer • 68 m²

Trier Heiligkreuz - 3 Zimmer Whg. Kü./Bad/ Loggia- im Hochparterre in MFH

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 09.08.2018
- gültig bis: 09.08.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 163 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1961

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Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Gebäudes mit insgesamt 16 Einheiten und innerhalb eines Neubaukomplexes aus den 1960iger Jahren, der seinerzeit am Rande der Stadt erbaut wurde und zum Stadtteil Heiligkreuz gehört
Die Wohnung bietet auf ca. 69 qm Fläche insgesamt 3 Zimmer, Küche und Bad, sowie eine Loggia.
Ebenfalls dazu gehören ein Kellerraum, sowie ein abgeschlossener Speicherraums im Dachgeschoss.
Das 1961 erbaute und von viel Grün umgebene Gebäude macht einen gepflegten Eindruck, was auch auf eine regelmäßige Renovierung hindeutet.
Man erreicht das Haus von der ruhigen Anliegerstraße kommend über einen befestigten Weg, der zum Hauseingang und nach wenigen Stufen zum Wohnungseingang im Hochparterre führt.
In der Wohnung selbst gelangen Sie zunächst in die Diele, an deren Kopfende sich das Badezimmer befindet.
Linker Hand vom Eingang liegen dann die weiteren Räume mit der Küche, daneben ein Kinder- / oder Arbeitszimmer und gegenüber - rechter Hand vom Eingang ein weiteres Schlafzimmer, sowie das geräumige Wohnzimmer mit angrenzende Loggia.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Loggia
DSL-Anschluss
Waschraum
Kabelanschluss

Die Ausstattung des Gebäudes bzw. der Wohnung entspricht den heutigen Erfordernissen in baulicher und technischer Hinsicht.
Durch regelmäßige Modernisierungen und Renovierungen gibt es keine Sanierungsrückstände.
Die Kunststofffenster des gesamten Gebäudes wurden z.B. 2024 erneuert, verfügen somit über die heute üblichen energetischen Merkmale
bezgl. Schall - und Wärmeschutz. und sind durch Rollladen geschützt.
Die Wände und Decken der Wohnung sind einfach tapeziert und / oder gestrichen, die Böden mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt.
Das Badezimmer, ebenfalls gefliest, bietet Dusche, Toilette und Handwaschbecken.
Die Innentüren sind aus Holz.
Beheizt wird die Wohnung bzw. das Gebäude durch eine Zentralheizung mit dem Energieträger Erdgas L.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 163Wh.
Die Verbindung zur Außenwelt erfolgt über Kabel- bzw. Sat-TV, schnelles Internet ist ebenfalls installiert.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Detail:
1 Diele
1 Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken
1 Wohnzimmer mit angrenzender Loggia
1 Kinderschlafzimmer / Arbeitszimmer
1 Elternschlafzimmer
1 Küche
1 Kellerraum mit ca. 9 qm
1 Dachspeicher mit ca. 16qm
Es besteht die Möglichkeit der Anmietung eines PKW Stellplatzes vor der Wohnanlage.
Diese vermietet die Hausverwaltung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

3.308,82 €/m²

Hausgeld

290 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

247.500 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

22.500 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.250 €

Provision für Käufer (3%)

6.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Olewig, Trier (54295)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trier Heiligkreuz.
Diese bevorzugte Wohnlage im Süden der Stadt ist der Standort eines Mehrfamilienhauses, in dem sich die im Hochparterre liegende Wohnung befindet.
Das Gebäude wurde in den 1960iger Jahren im Rahmen einer Neubausiedlung mit weiteren Gebäuden seiner Art erbaut und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, die für den Durchgangsverkehr tabu ist.
Der Vorteil dieser Lage liegt darin, dass Sie alles in fußläufiger Entfernung vorfinden oder mit dem ÖPNV - Haltestelle ca. 200 mtr. - erreichen können.
Um sich mit den Produkten des täglichen Bedarfs einzudecken, laufen Sie nur wenige 100 Meter bis zu einem EDEKA Supermarkt und der Metzger und Bäcker sind ebenfalls gleich um die Ecke.
Bis zum Hauptmarkt in der großen Fußgängerzone der Stadt mit all ihren Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, sind es allenfalls 1000 mtr. , die Sie bequem per Bus oder PKW zurücklegen können.
Sie können ganz nach Wunsch an einem quirligen Stadtleben teilhaben, denn Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen, Theater oder Kino sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht oder dem Trubel fernbleiben und es etwas ruhiger angehen lassen, denn nach wenigen 100 Metern sind Sie schon Grünen z.B. am Mattheiser Weiher oder dem Palastgarten mit seinen schönen Anlagen.
Kurzum - eine perfekte Lage für alle Bedürfnisse.
Aufgrund seiner Randlage ist die Verkehrsanbindung an das Straßennetz recht gut. Die Entfernung zur Autobahn 602 beträgt ca. 7 km., bis zum HBF sind es 1,5 km. und bis zum Flugplatz Luxemburg lediglich 39 km.
Herzlich willkommen in Trier

Weitere Informationen

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 100000 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 7.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30000, Distanz zum Flughafen: 39.00000, Distanz zur Grundschule: 1.40000, Distanz zum Gymnasium: 1.30000, Distanz zur Hauptschule: 1.30000, Distanz zum Kindergarten: 3.40000, Distanz zur Realschule: 2.30000, Distanz vom Zentrum: 2.40000, Distanz zu Naherholung: 1.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.35000, Distanz zum Wandergebiet: 1.00000