Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

428000 €428.000 €

5.863 €/m²

4 Zimmer  •  73 m²  •  1. Geschoss

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Cuxhaven (27472)

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Im Herzen von Cuxhaven gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung historischen Altbaucharme mit einer modernen, stilvollen Ausstattung. Die umfassende Sanierung erfolgte mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail - selbstverständlich im vollen Umfang genehmigt durch den Denkmalschutz. Original erhaltene Stilelemente treffen hier auf zeitgemäße Eleganz und schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche technischen Komponente - einschließlich Heizung, Elektrik und Wasserleitungen - komplett neu verlegt und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Das Gebäude selbst wurde 2024/2025 weitreichend renoviert. Das Dach wurde vollständig erneuert und energetisch modernisiert. Die Fassade erstrahlt nach aufwendiger Aufarbeitung in neuem Glanz und wurde mit hochwertigem, erneuertem Stuck versehen. Das Haus zählt zweifellos zu den schönsten der Stadt.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst vier Parteien, die jeweils eine Etage des Gebäudes bewohnen.

Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss, außergewöhnliche Helligkeit und großzügig geschnittene Räume. Mit einer Deckenhöhe von 3,25 m entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl. Der Grundriss umfasst dreieinhalb Zimmer und bietet damit viel Privatsphäre. Stilvolle Schiebetüren ermöglichen es, den weitläufigen Wohnbereich von 32?m² bei Bedarf in zwei separate Räume zu teilen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone - einer sonnig nach Süden ausgerichtet, der andere mit stimmungsvoller Westlage, ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne.

Küche und Bad sind modern, hochwertig und geschmackvoll ausgestattet - ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer. Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum im Zwischengeschoss sowie ein 14 m² großer Kellerraum mit Fenster. Optional kann die hochwertige Designküche sowie eine Voll- oder Teilmöblierung über eine separate Vereinbarung übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld umfasst laut Wirtschaftsplan sämtliche laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums, darunter öffentliche Abgaben, Versicherungen, Heiz- und Energiekosten, Reinigungs- und Hausmeisterleistungen, Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Es beträgt 349 €.

Lassen auch Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern - ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Liebe Interessentinnen und Interessenten,
bei Interesse an einer Besichtigung würde ich Termine bevorzugt am Wochenende (Freitag bis Sonntag) anbieten, da ich in Hamburg wohnhaft bin. Ich danke Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen