EG-Wohnung mit Wasserzugang im Baugebiet "Japaninsel"
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven Bauprojekts mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die Wohnung besticht durch einen offenen Koch- und Essbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Große, bodentiefe Fenster mit Außenjalolousien sorgen für lichtdurchflutete Räume. Im Badezimmer erwarten Sie geschmackvolle Fliesen, während die Wohnräume mit modernen Vinylböden ausgestattet sind.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der direkte Wasserzugang sowie ein eigener Garten, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer sonnigen Terrasse!
Ein PKW-Stellplatz kann optional für 9.500 Euro hinzu erworben werden. Die Wohnung wird über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt und erfüllt die KfW-296-Qualität, was Ihnen attraktive Fördermöglichkeiten eröffnet.
Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne im Treffpunkt Immobilien zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: 2027
Personenaufzug
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Jalousien - Wasserlage - Neubau - Vinylboden
- Erdgeschosswohnung - ca. 70 m² - Wasserzugang - konventionell, massive Bauweise - 2 Zimmer - Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - bodentiefe Fenster mit Außenjalousien - geschmackvolle Vinyl- und Fliesenböden - Terrasse - eigener Gartenanteil - Nebengebäude für Fahrräder - optional PKW-Einstellplatz am Haus (9.500 Euro) - KfW-296-Qualität
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.648,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
373.430 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
24.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Larrelt, Emden (26723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern des Stadtteils Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, die Sparkasse und auch Kindergarten und Grundschule sind im direkten Umfeld, auch fußläufig, in wenigen Minuten erreicht. Gute Anbindung an das Stadtbusnetz, Bushaltestelle ebenfalls in kurzer Distanz, sowie an die Autobahn A31. Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegnetz in die ostfriesische Umgebung: zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,11 m², Bundesland: Niedersachsen
