Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren regelmäßig investiert:
Neuanstrich (2023)
Balkonsanierung (2013/2014)
Erneuerung der HauseingangstĂĽr (2024)
Kunststofffenster (2006)
Eine mögliche Umstellung der Gasheizung auf eine moderne Wärmepumpe ist derzeit in Diskussion – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gepflegten Parkett- und Fliesenböden, das helle Tageslichtbad mit Dusche sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne – der perfekte Rückzugsort.
Ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2 Geschosse
EinbaukĂĽche, separate KĂĽche
Keller (gesamt 15 m²)
AuĂźen-Stellplatz
1 WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2014
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.948,72 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bissendorf, Wedemark (30900)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Wohnung ist ideal für all jene, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung suchen. Nur 90 Meter entfernt finden Sie die Bushaltestelle Bissendorf, während der Bahnhof Bissendorf in 300 Metern Entfernung schnellen Zugang zur S4 bietet. Für Ihre täglichen Besorgungen erreichen Sie den REWE-Supermarkt in nur 150 Metern. Kulinarische Angebote bieten drei Restaurants, die jeweils in einem Radius von 300 Metern liegen – perfekt für ein lässiges Essen oder einen schnellen Snack. Zudem haben Sie Zugang zur Natur in der Umgebung, ideal für entspannende Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.
Weitere Informationen
Diese Wohnung beinhaltet alles, was Sie für ein modernes Leben benötigen, von der vorteilhaften Lage bis hin zu den praktischen Annehmlichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einem einladenden Zuhause sind, das sowohl in der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen als auch zur Natur liegt, sind Sie hier genau richtig.
Eine wertstabile Kapitalanlage in bester Lage der Wedemark: ruhig, gepflegt und mit hervorragender Infrastruktur direkt vor der HaustĂĽr.
Mit der laufend gepflegten Bausubstanz, dem sonnigen Balkon und der zukunftsorientierten Heizungsplanung bietet diese Wohnung Sicherheit, Rendite und Substanz – ein ideales Investment für Anleger mit Anspruch.
➡️ Kapitalanlage mit Zukunft – solide, gepflegt und hervorragend vermietet.
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