Großzügige Obergeschosswohnung mit Balkon in sonniger Lage
In ruhiger und sonniger Randlage des idyllischen Dorfes Ruhpolding, im Ortsteil Sankt Valentin, entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser in solider Ziegelbauweise - schlüsselfertig und bezugsbereit.
Die Gebäude bieten großzügig geschnittene und durchdacht geplante Wohneinheiten auf jeweils drei Etagen. Bei der Auswahl der Baumaterialien wird auf bewährte Qualität gesetzt: Wärmedämmziegel sorgen im Zusammenspiel mit Fußbodenheizung, der modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe und der dezentralen Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumgefühl.
Die hier angebotene Obergeschosswohnung verfügt über ein sehr stattliches Raumangebot und teilt sich wie folgt auf:
- ein großzügiges, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Küche in der Größe von gut 38 m² - zwei gut geschnittene (Schlaf)Räume - ein Büro bzw. Gästezimmer - ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche - schöne Diele
Die zwei Balkone sind in Südost- und Südwest-Ausrichtung auf einer Etage verteilt, sodass Sie zu jeder Tageszeit Sonne und den herrlichen Blick in die Umgebung genießen können. Der Wohnung ist zudem ein Abstellraum im Eingangsbereich des Hauses zugeordnet, sodass sich hier zusätzliche Staufläche ergibt.
Merkmale
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die schöne Obergeschosswohnung wird schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt.
* Massivbauweise: mit Wärmedämmziegel Poroton S8 * Kunststofffenster: mit 3-fach-Verglasung (innen weiß, außen anthrazit) * Beschattung: mittels Rollläden in den Wohnungen (außer Dach- und Quergiebelfenster) * Modernes Heizsystem: mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe * Dezentrale Lüftungsgeräte: mit Wärmerückgewinnung in allen Wohn- und Schlafzimmern * Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen * Bodenbeläge in Wohnräumen: hochwertige Bodenbeläge (Vinyl in Holzoptik bzw. Parkett und moderne Fliesenformate) * Wertige Sanitärausstattung: mit weißen Einrichtungsgegenständen
Weitere Details erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé und der Baubeschreibung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
6.187,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
948.445 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
49.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Valentin, Ruhpolding (83324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die großzügige Obergeschosswohnung entsteht in der begehrten Gegend von St. Valentin in Ruhpolding. Der Ortsteil bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese idyllische Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und den Bahnhof Ruhpolding bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten zu erreichen.
Ruhpolding, mit seiner charmanten Atmosphäre und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten, ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Im Sommer locken zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Bergtouren in die malerischen Chiemgauer Alpen. Die Region bietet auch eine Fülle von Wassersportmöglichkeiten, darunter Schwimmen in kristallklaren Seen, Stand-up-Paddling auf dem Chiemsee und aufregende Wildwasser-Rafting-Abenteuer auf der Tiroler Ache.
Für Golfliebhaber bietet die großzügig angelegte 18-Loch-Golfanlage Ruhpolding ein beeindruckendes Spielerlebnis vor der majestätischen Kulisse der Bayerischen Alpen. Im Winter können Sie sich auf über 100 Kilometer gespurte Langlaufloipen freuen sowie auf gut gepflegte Pisten in den Skigebieten am Unternberg, Westernberg und in Maiergschwendt.
Abseits der sportlichen Aktivitäten können Sie sich in den gemütlichen Almhütten oder den zahlreichen Restaurants und Cafés von Ruhpolding kulinarisch verwöhnen lassen. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen bayerischen Schmankerln bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Abbildungen/Visualisierungen eine unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators sind.
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25
Stichworte
Nutzfläche: 3,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,44 m², Lage im Wohngebiet
