Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

2.455 €/m²

2 Zimmer  •  77 m²

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Cuxhaven (27472)

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Es gibt Orte, die nichts beweisen müssen. Sie wirken einfach - durch Licht, durch Höhe, durch eine Selbstverständlichkeit im Grundriss. Diese Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss gehört dazu.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche entfaltet sich eine klar geschnittene Wohnung, getragen von typischen Altbaudetails und einer angenehmen Leichtigkeit. Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m prägt alle Räume und sorgt für Weite und Luft - ein Gefühl, das man sofort spürt.

Der großzügige Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Hier trifft Offenheit auf Struktur. Der Erker bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft einen natürlichen Platz für den Esstisch. Ein Raum, der genutzt wird - im Alltag genauso wie bei Besuch.

Das Wohnzimmer liegt ruhig und zurückhaltend. Es ist klar proportioniert, gut möblierbar und bietet Raum für Entspannung, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Erker und wirkt hell und ruhig zugleich. Ein Raum zum Zurückziehen, der durch das Licht und die Höhe eine angenehme Selbstverständlichkeit bekommt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon. Am Nachmittag liegt hier Sonne, am Abend wird das Licht weich - und der Blick geht tatsächlich bis zum Meer. Ein Ort, der den Tag leise ausklingen lässt.

Das Badezimmer ist separat gelegen, funktional gestaltet und fügt sich unaufgeregt in den Grundriss ein. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung, die klassischen Altbaudetails und eine Atmosphäre, die Ruhe ausstrahlt, ohne distanziert zu wirken.

Eine Wohnung für Menschen, die Klarheit, Licht und Räume mit Geschichte schätzen - und einen Ort suchen, der sich einfach richtig anfühlt.

Sonstiges Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1