Traumhafte 3 Zimmer - Wohnung in Georgsmarienhütte Optimal für Kapitalanleger
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Georgsmarienhütte
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Georgsmarienhütte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Lage und ein besonderes Wohnhighlight.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der Grundriss ist praktisch gestaltet: Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zur Verfügung.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der stilvolle Kaminofen im Wohnzimmer, der nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche und hochwertige Wohnatmosphäre schafft - besonders in den kälteren Monaten ein echtes Plus.
Merkmale
Bezug: Sofort
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Außen-Stellplatz
Ausstattung & Besonderheiten :
-Gepflegter Gesamtzustand
-Helle Räume mit guter Aufteilung
-Balkon und zusätzliche Nutzflächen (2 Kellerräume)
-Stellplatz
-Kaminofen im Wohnzimmer als besonderes Highlight
-Ruhige, dennoch zentrale Lage
Das monatliche Hausgeld beträgt 204,47 €, hinzu kommen Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 135,53 €, sodass sich eine monatliche Gesamtbelastung von 340,00 € ergibt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
2.060,42 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
163.644 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
15.644 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Georgsmarienhütte, Georgsmarienhütte (49124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit gleichzeitig sehr guter Anbindung und hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Luftdistanzen / kurze Wege:
Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermarkt, Bäcker): ca. 200-300 m (3 Minuten zu Fuß) Bank (z. B. Sparkasse): ca. 150-200 m (2 Minuten zu Fuß) Kindergarten: ca. 600 m (ca. 8 Minuten zu Fuß) Grundschule: ca. 400-500 m (ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad) Autobahn A30: ca. 5-7 km (ca. 7 Minuten mit dem Auto) Stadtzentrum Georgsmarienhütte: ca. 2-3 km (wenige Minuten mit dem Auto)
Die Anbindung an Osnabrück ist ebenfalls hervorragend - ideal für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten.
Sie eignet sich optimal als Kapitalanlage, da die Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in dieser Lage konstant hoch ist. Gleichzeitig ist sie perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit guter Infrastruktur legen. Bruttomietrendite => ca. 5,67 %
Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition ideal zu verbinden.
Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Vor Ort erhalten Sie einen umfassenden Eindruck vom Zustand, der Ausstattung und dem gesamten Umfeld. Vereinbaren Sie einfach einen Termin - wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Autobahn: 3.00
