Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
680 m² • 804 m² Grundstück
Charmantes Denkmaljuwel im Herzen von Sangerhausen - Wohn- und Geschäftshaus
Dieses stattliche, denkmalgeschützte Gebäude im historischen Zentrum von Sangerhausen bietet sowohl Geschichte als auch Zukunftsperspektiven. Der eindrucksvolle Zugang mit geschichtlichem Interieur und Deckenmalereien, die aktuell großzügigen Raumstrukturen und der gemütliche Innenhof schaffen ein charmantes und zugleich repräsentatives Umfeld - sei es für Wohnen, Gewerbe oder eine gemischte Nutzung.
Eine grundlegende Sanierung wurde Anfang der 90-iger Jahre durch die Eigentümer durchgeführt. Die 3 Etagenheizungen wurden im Jahr 2014 ausgetauscht. Die angegebene Sollmiete betrifft die Komplettvermietung im jetzigen Zustand.
Im Detail umfasst das Objekt:
Zwei leerstehende Wohneinheiten: -Wohnung 1: ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche und Bad -Wohnung 2: ca. 105 m², 3 Zimmer, Küche und Bad
Eine Gewerbefläche: -mit ca. 500 m² über 3 Etagen, von Generationen hinweg als Raumausstatterbetrieb genutzt
Die Flächen lassen sich - nach unserer Einschätzung und vorbehaltlich behördlicher Zustimmung - in attraktiven Wohnraum umwandeln. Besonders positiv zu erwähnen ist, dass die kompletten Decken Anfang der 90-iger Jahre gleichfalls ausgetauscht wurden.
Sieben Außenstellplätze stehen im idyllischen Innenhof zur Verfügung.
Das Gebäude eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen, Investoren mit Entwicklungsinteresse oder Liebhaber historischer Immobilien.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
804 m² Grundstück
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Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
auf Anfrage, Nettorendite Soll in %: 16,6 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.960,00 EUR
Lage
Alte Magdeburger Straße 2, Sangerhausen (06526)
Die Stadt Sangerhausen ist Kreisstadt im Landkreis Mansfeld-Südharz und bietet mit ihrer historischen Altstadt, dem Europa-Rosarium sowie guter Verkehrsanbindung ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage von Sangerhausen - nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind vorhanden.
Adresse: Alte Magdeburger Straße 2 in 06526 Sangerhausen
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen und für eine Besichtigung zur Verfügung: Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
