Wohnung zum Kauf 368.000 € 3 Zimmer 72 m² Geschoss 1/1 Langsur 54308

Wohnung zum Kauf
368000 €
5.111 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • Geschoss 1/1

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & 2 Tiefgaragenstellplätzen in Langsur – Grenznähe Luxemburg

Helle, großzügige Dachgeschosswohnung – von drei Seiten frei, mit hohen Decken, Balkon und viel Wohnkomfort! Highlights der Wohnung: - Wohnbereich: 17,65 m² – großzügig geschnitten mit hohen Decken für ein luftiges Wohngefühl - Essen & Küche: 18,60 m² – offen gestaltet, ebenfalls mit großzügiger Deckenhöhe - 2 Schlafzimmer: 13,02 m² & 11,73 m² – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice - Bad: 6,11 m² mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ein weiterer Anschluss im Untergeschoss) - Gäste-WC: 1,74 m² - Balkon: 5,52 m² – sonniger Rückzugsort mit Ausblick - Von drei Seiten frei: Helle Räume und optimale Belüftung - Extras: Kellerabteil & 2 Tiefgaragenstellplätze - Gemeinschaftsgarten: Kann nach Absprache mit den Miteigentümern genutzt werden

Merkmale

Dachgeschoss, 1. Geschoss/1 Geschoss
Einbauküche, offene Küche
2 Tiefgaragenstellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 5,5 m²)
Gartenmitbenutzung
Nicht möbliert

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und das besondere Dachgeschoss-Flair mit großzügigen Deckenhöhen. Die freie Lage auf drei Seiten sorgt für ein offenes, luftiges Wohngefühl und maximale Privatsphäre.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

368000 €

5.111,11 €/m²

Provision für Käufer

Maklercourtage : 3,57 % inklusive MwSt. (vom Käufer zu tragen)

Geschätzte Gesamtkosten

406.898 €1

Kaufpreis

368.000 €

Kaufnebenkosten

38.898 €

Notarkosten (1,5%)

5.520 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.840 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langsur (54308)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage – ruhig, aber bestens angebunden Langsur liegt idyllisch an der Sauer und direkt an der Grenze zu Wasserbillig/Luxemburg. Die Infrastruktur bietet: - Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten (24/7 Shop) direkt vor Ort - Vereine und vielfältige Freizeitangebote - Direkte Grenznähe zu Luxemburg (Autobahnauffahrt Wasserbillig in 3 Minuten) – ideal für Pendler

Weitere Informationen

Fazit Eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, hohen Decken, Balkon, heller, freier Lage und praktischer Infrastruktur. Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

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Über den Anbieter

Riman SàrlMaklerbüro

40-42, Grand-Rue, 6630 Wasserbillig

Partnerschaft

Herr Manuel RizzoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nhel5n

Referenznummer: 2026-023

Riman Sàrl

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