Energetisch saniertes Familiendomizil - freistehendes EFH mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Wintergarten
Willkommen im neuen Familienzuhause in Rees-Mehr!
Dieses freistehende, energetisch sanierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und eine ruhige Lage - ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen.
Auf knapp 151 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die helle und familienfreundliche Raumaufteilung bietet viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte.
Der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Familienabenden ein. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit schönem Blick in den gepflegten Garten. Die große Terrasse schafft zusätzlichen Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen im Freien.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die moderne Wärmepumpe sorgt für effizientes und zukunftsorientiertes Heizen. Ergänzt wird dies durch die vorhandene PV-Anlage mit 5,4 kW, die nachhaltige Energie liefert und gleichzeitig attraktive Zusatzeinnahmen ermöglicht. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis zum 10.08.2030. Die Einspeisevergütung betrug im Jahr 2025 insgesamt 1.784,56 €.
Der Dachboden wurde 2020 umfassend modernisiert und mit Velux-Fenstern sowie hochwertigem Trockenbau ausgestattet. Fliesenböden, verputzte Wände und der vollständig unterkellerte Bereich unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Zwei Gartenhütten, ein großes Holzlager, eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Ein ideales Zuhause für Familien, die ruhig wohnen und gleichzeitig nachhaltig in die Zukunft investieren möchten.
Merkmale
595 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
-Wintergarten -Kaminofen -großes Holzlager -Bodenbelag: Fliese -Wandbelag: Putz -Zwei Gartenhütten im großzügigen Garten -PV-Anlage 5,4 KW mit Einspeisevertrag bis 10.08.2030 (Einspeiserückvergütung 2025: 1784,56 €) -Umfangreiche Modernis9ierung des Sachbodens erfolgte 2020 (Velux-Fenster und Trockenbau) - Wärmepumpe aus 2026
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.278,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mehr, Rees / Mehr (46459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil Mehr der Stadt Rees. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Weite Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder gemeinsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie ein Leben im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Im nahegelegenen Ortskern finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Kindergärten und eine Grundschule sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich im Zentrum von Rees sowie in den umliegenden Städten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind Städte wie Wesel, Emmerich am Rhein und das Ruhrgebiet gut erreichbar. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Einkauf und Freizeit.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die naturnah und dennoch angebunden leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.
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Stichworte
Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
