Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neu Wulmstorf
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1967 mit einer Wohnfläche von ca. 62,87 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neu Wulmstorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide und zeitgemäße Ausstattung.
Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Süd-West-Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen in der Sonne einlädt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das geflieste Badezimmer wurde 2014 modernisiert und verfügt über eine Duschwanne sowie eine Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet.
Im Flur , Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer ist hochwertiges Parkett verlegt. Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Wohnzimmer und Kinderzimmer sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Den Abstellraum finden Sie im Flur, gleich neben der Eingangstür. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage (mit elektr. Tor), die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken gewährleisten.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt 22,38 € (268,56 € jährlich). Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2066, wodurch eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Der Erbbauzins ist vergleichsweise sehr niedrig und ist in dem angegebenen Hausgeld von € 250,00 bereits enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung fĂĽr Paare oder kleine Familien und stellt zugleich eine attraktive Option fĂĽr Kapitalanleger dar.
Merkmale
frei ab sofort
EinbaukĂĽche
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.101,64 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 2,5 % zzgl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
213.525 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
18.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grillenweg 3, Neu Wulmstorf (21629)
Der Grillenweg befindet sich in der Gemeinde Neu Wulmstorf im niedersächsischen Landkreis Harburg. Neu Wulmstorf liegt südwestlich der Metropole Hamburg und ist Teil der Hamburg Metropolitan Region, geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Naturflächen und guter regionaler Verkehrsanbindung. Der Grillenweg selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße (verkehrsberuhigter Bereich – Spielstraße/Schrittgeschwindigkeit), was eine ruhige Wohnlage mit überwiegend lokalem Anliegerverkehr bedeutet.
Busbahnhof Neu Wulmstorf (ÖPNV) – Anschluss an den lokalen Busverkehr.
Bahnhof Neu Wulmstorf (etwa 1,8 km) – S-Bahn-Station mit direkter Verbindung in Richtung Hamburg und Buxtehude/Stade.
Supermarkt (LIDL) und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Bäckerei, Apotheke, Zahnarztpraxen sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Kindertagesstätten und Schulen (z. B. Lutherkindergarten) befinden sich in kurzer Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Heizungsart:
Heizkoerper
