Attraktive Mieteinnahme: Kompaktes 2-Zimmer-Investment im Wachstumsstandort
Attraktive Mieteinnahme: Kompaktes 2-Zimmer-Investment im Wachstumsstandort
Kleine, effiziente 2-Zimmer-Wohnungen sind auf dem Mietmarkt immer sehr gefragt und bieten dem renditebewussten Kapitalanleger eine attraktive Investition.
Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² befinden sich in einem Neubau, der den Standard "Effizienzhaus 55 (GEG 2024)" erfüllt und somit einen langfristigen Werterhalt und Rendite garantiert.
Die zentrale Lage in Stuttgart-Vaihingen, einem expandierenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort sowie die Top-Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnkreuz Stuttgart machen die Wohnung hochattraktiv für Ihre zukünftigen Mieter.
Ebenfalls punktet die Wohnung mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung, Aufzug, bodengleich gefliester Dusche, Videosprechanlage, einem kleinen Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Hoher Wohnkomfort ist somit garantiert und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.
Hier stimmt alles: Lage. Ausstattung. Wohnkomfort.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Parkett
- Effizienzhaus 55 (GEG 2024) - Pellet- und Hackschnitzelanlage mit zusätzlicher Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Beheizung sowie Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung für die Eigentümergemeinschaft - Lichtdurchfluteter Balkon - Fußbodenheizung und - Elektrische Rollläden in allen Räumen - Videosprechanlage - Doppelfalzeingangstüren - Bodengleich geflieste Duschen - Aufzug - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2028
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
8.673,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; ohne zusätzliche Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
426.930 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
27.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen, Stuttgart (70563)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben. Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.
Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.
Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen.
(Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen)
Weitere Informationen
sonstiges
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