Attraktive Ferienwohnung mit direktem Blick auf die Nordsee, Obj. 9783
Diese exklusive Ferienwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage direkt an der Nordsee. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Blick auf das Meer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet dank großer Fensterfronten eine beeindruckende Aussicht auf die Nordsee und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Küche ist bereits eingebaut und harmonisch in den Wohnbereich integriert - ideal für entspannte Urlaubstage oder längere Aufenthalte. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und direktem Nordseeblick.
Der Kaufpreis der Immobilie versteht sich zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Bei einem Erwerb der Immobilie zur Nutzung als Ferienwohnung kann der Käufer zur Umsatzsteuer optieren (§ 9 UStG). Käufer können die Umsatzsteuer (Vorsteuer) auf alle Eingangsrechnungen als Vorsteuerabzug geltend machen. Dies bedeutet, dass die gezahlte Umsatzsteuer von der eigenen Umsatzsteuerschuld abgezogen werden kann.
Merkmale
Bezug: Bezugsfertig
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Bad mit Dusche
Balkon
Kabelanschluss
- KfW 55 Standard - Energieklasse A+ - Aufzugsanlage - Materialien aus dem Premiumsegment - Zukunftsorientiertes Heizsystem mit Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage mit Videosystem - Zentrales Schließsystem - Holz-Aluminiumfenster 3-fach-Verglasung - Balkongeländer/Terrassenbegrenzung VSG - Verglasung nach Gestaltungsplan - Abschließbare Elektrosteckdosen in der Tiefgarage
Unser umfangreicher 5-Sterne-Vermarktungsservice hält ausgewählte Firmen für Sie bereit. Sie erhalten gerne von uns Kontaktadressen, was beispielsweise Finanzierer, Küchenbauer oder Raumausstatter für die Wohnungen betreffen, da diese bereits über alle Objektinformationen verfügen.
Eine Hausverwaltung ist für die Verwaltung und Pflege des Objektes zuständig.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
714500 €714.500 €
9.176,73 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
790.024 €1
Kaufpreis
714.500 €
Kaufnebenkosten
75.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.718 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.508 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.573 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duhnen, Cuxhaven (27476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Durch die Süd-Ost Ausrichtung haben Sie eine optimale Sonnenlage. An der nördlichsten Spitze Niedersachsens ist Cuxhaven gelegen, unmittelbar an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Stadt gehört zu den ältesten "Nordseeheilbädern" und ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt und sehr beliebt als Ferienort. Duhnen, als Stadtteil von Cuxhaven, ist einer der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens am Wattenmeer und wird von Hotels, Pensionen, Ferienappartementhäusern und Einrichtungen der Gastronomie sowie einem Erlebnisbad geprägt. Mehrere Lebensmitteleinzelhändler ebenso wie kleine Boutiquen versorgen Einwohner und Touristen mit dem Notwendigsten als auch den schönen Dingen des Lebens. Wellnessangebote laden zum Entspannen ein. Maturfreunde kommen mit Wattwagenfahrten und Wattwanderungen zur Insel Neuwerk auf ihre Kosten. Und Freunde des Pferdesports dürfen mit dem Duhner Wattrennen eine traditionelle Attraktion genießen.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur Autobahn: 9.70, Distanz vom Zentrum: 0.80
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
