Großzügiges, helles Architektenhaus in traumhafter, direkter Feldrandlage von Dielheim
Hier überzeugt nicht nur die großzügige, helle Aufteilung sondern auch die einmalige Lage! Das geräumige Architektenhaus liegt in sehr ruhiger Sackgassenlage von Dielheim in einer verkehrsberuhigten 30-er-Zone am Baiertaler Berg, einer der besten Lagen in Dielheim. Das Grundstück grenzt mit zwei Seiten direkt an die Wiesen und Felder, sodass Sie direkt vom Garten aus laufen können.
Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise auf einem 645 qm großen Grundstück in leichter Hanglage erbaut und liegt eingebettet in einer sehr weitläufigen und gepflegte Nachbarschaft. Es verfügt über ca. 220 qm Wohnfläche, die sich auf die Hauptwohnebene im EG und OG sowie die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verteilen. Im Obergeschoss stehen Ihnen zusätzlich, auf noch weiteren ca. 50 qm Fläche, zwei nachträglich ausgebaute Zimmer in Wohnflächenqualität zur Verfügung, der ehemalige Speicher und der Hobbyraum, sodass Sie nun hier 3 Zimmer und ein Tageslichtbad vorfinden. Ein Balkon mit Panoramablick über die Wiesen und Felder hinweg rundet das Angebot auf dieser obersten Wohnebene ab.
Im Erdgeschoss liegen auf großzügigen ca. 140 qm Wohnfläche das offene, helle Wohnzimmer mit imposantem Kaminofen, das Esszimmer offen gestaltet zur Tageslichtküche, ein separates Gäste-WC, zwei Zimmer, nämlich das ehemalige Elternschlafzimmer und das Gästezimmer, ein Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum sowie das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Südbalkon mit traumhaftem Ausblick in Richtung Dielheim, vom Esszimmer und der Küche aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten mit sehr hübschen Blick über die weitläufigen Felder hinweg.
Alle Räume sind sehr offen und großzügig gestaltet. Durch die bodentiefen Fensterelemente kommt viel Licht herein. Diese Räumlichkeiten im EG und OG stehen leer und sind unvermietet.
Im Gartengeschoss befindet sich die vermietete Einliegerwohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, die Tageslichtwohnküche, ein Tageslichtbad und eine Abstellkammer verteilen. Die große Süd-West-Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an eine nette Dame vermietet für 510,-€ kalt im Monat. Hangseits befinden sich hier dann noch mehrere Kellerräume und der Heizungsraum.
Das Haus ist in einem größtenteils noch nicht modernisierten Zustand. Im Jahr 2002 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut, im Jahr 2022 dann für die Warmwasserversorgung noch eine Wärmepumpe. Der Öltank, bzw. Erdtank befindet sich außerhalb des Gebäudes im Garten. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde vor ca. 25 Jahren erneuert, in diesem Zusammenhang wurden auch die beiden Zimmer im OG nachträglich ausgebaut.
Sämtliche weiteren Gewerke (Dach, Leitungen, Bad, Böden, Fenster, etc...) sind noch aus dem Baujahr, wurden gepflegt und instandgehalten, jedoch noch nicht grundlegend modernisiert.
Das Haus ist sowohl zur Eigennutzung für kleinere und größere Familien geeignet, als auch als Zweigenerationenhaus. Es wurde in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert.
Ein besonderes Highlight sind neben den höheren Decken in den Räumen auch die hohen Wände mit Sichtmauerwerk, was ein besonders modernes und charmantes Ambiente verleiht.
Eine Doppel-Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der tolle Garten in direkter Feldrandlage. Hier haben die Kinder viel Platz zum Spielen. Auch ein Trampolin oder Pool findet hier noch Platz. Auch die Sackgassenlage in der 30-er Zone ist ideal für kleinere Kinder.
Naturnah, ruhig und idyllisch lässt es sich hier wohnen. Überzeugen Sie sich von dem offenen und großzügigen Wohnambiente, der tollen Lage und der hervorragenden Aufteilung.
