Wohnen am Wasser! Neuwertige Wohnung mit luxuriöser Ausstattung, PKW-Stellplatz und Terrasse mit Wasserblick!
Ein Unikat mit Seltenheitswert! Das Gebäude vereint luxuriöses Wohnen mit einem besonderen Charme in einer der begehrtesten Lagen Ostfrieslands. Das imposante Gebäude aus dem Jahr 1860, wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und in eine stilvolle, urbane Lifestyle-Wohnung verwandelt. Auf rund 290qm Wohnfläche und zwei Etagen genießen Sie allerhöchsten Wohnkomfort mit beeindruckender Raumwirkung und durchdachten Details. Die stilvolle Kombination aus historischen Elementen und moderner Ausstattung schafft ein einzigartiges Ambiente. Großflächige Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Ein hochmodernes Innendämmsystem sorgt für maximale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima - Sommer wie Winter. Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage. Das Umfeld bietet Ihnen ein breites Spektrum an Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturellen Einrichtungen. Diese exklusive Immobilie eignet sich für Menschen, die das Besondere suchen - ein Zuhause, das Geschichte erzählt und moderne Ansprüche erfüllt. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: Kurzfristig möglich!
Balkon
Sauna
Kabelanschluss
Besondere Ausstattungsmerkmale:
-Fußbodenheizung in allen Räumen -Hochwertige Einbauküche -Echtholzparkett -Galerie -2 Etagen -Personenaufzug -Traumhafter Wasserblick -Balkon mit Hafenflair -Kernsaniert im Jahr 2023
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1499900 €1.499.900 €
5.172,07 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
Geschätzte Gesamtkosten
1.658.440 €1
Kaufpreis
1.499.900 €
Kaufnebenkosten
158.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.499 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.546 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtzentrum, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
26725 Emden (Maritime Lage in der Innenstadt, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe)
Gebäude: 1. OG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, Gästezimmer mit Ankleide, HWR/Abstellraum mit WA/TR Anschluss, Badezimmer, Gäste-WC,
2. OG: Flur/Diele, 3x Schlafzimmer, Badezimmer Sauna en Suite, Galerie
Gesamt: Wohnfläche 290qm
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
