Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ahlen überzeugt durch ihre solide Substanz, die angenehme Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumangebot auf ca. 130 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1945 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 385 m² großen Grundstück und bietet mit zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ständige Instandhaltung und Erneuerung ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne große Renovierungsmaßnahmen.
Im Inneren erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kaminofen besonders gemütlich ergänzt und schafft eine behagliche Atmosphäre für entspannte Stunden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der große Wintergarten, der den Blick ins Freie öffnet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Der Wintergarten wird mit einem neuwertigen Pelletofen beheizt.
Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden sowie eine Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Teilweise unterkellert, bietet die Immobilie zudem praktische Abstell- und Nutzflächen. Ein weiteres Highlight ist die große unterkellerte Garage, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befindet sich auch ein zweites Bad mit Dusche. Ein Bohrloch auf dem Grundstück ergänzt das funktionale Gesamtbild.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht nach Absprache zur Verfügung. Eine attraktive Immobilie für alle, die ein solides Zuhause mit Potenzial in ruhiger und angenehmer Lage von Ahlen suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
385 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
Garage
Kabelanschluss
Pelletofen Solarunterstützung für Warmwasser Kaminofen Isolierverglaste Kunststofffenster Rollläden Bohrloch Große unterkellerte Garage 2 Bäder Gäste-WC großer Wintergarten Teilkeller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1945
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.146,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Ahlen (59229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese familienfreundliche Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage am östlichen Stadtrand von Ahlen. Hier wohnen Sie ruhig, mit Nähe zu Grünanlagen und Natur und trotzdem mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hat diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail. Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen und Details zur Immobilie. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ronald Zent Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385 Email: r.zent@homann-immobilien.de
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zum Gymnasium: 1.91, Distanz zur Autobahn: 7.41, Distanz vom Zentrum: 2.50
