Wohnung zum Kauf

230000 €230.000 €

2.706 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  3. Geschoss

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Mariahof, Trier (54296)

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Zum Verkauf angeboten wird diese vermietete 3-ZKB-Eigentumswohnung auf Mariahof in einem gepflegten Wohnkomplex mit 180 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1975.
Die ca. 85 m² große Einheit eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, einen Single, ein Paar oder für eine Familie mit einem Kind.


Zu den Highlights der Wohnung zählen:


- Seit 5 Jahren zuverlässig vermietet
- Hervorragende Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg
- Praktische und großzügige Raumaufteilung
- Helle und großzügige Loggia mit Blick ins Grüne
- Mehrere Kellerräume und Gemeinschaftsflächen
- Nutzung eines hauseigenen Schwimmbads mit kostenpflichtiger Sauna


Sie erreichen die Immobilie über die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen. Vor dem Gebäudekomplex befinden sich eine Vielzahl von Stellplätzen. Von diesen gelangen Sie nach wenigen Metern zum Hauseingang.


Über das helle Treppenhaus gelangen Sie direkt via Aufzug in den 3. Stock.


Es erwartet Sie ein großer Eingangsbereich mit viel Platz. Die Diele dient als zentraler Raum, von dem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen.
Zur rechten Hand findet sich eine mit einem Einbauschrank integrierte Garderobe.


Von der Diele aus gelangen Sie rechts in das erste Schlafzimmer. Dieser Raum bietet jede Menge Platz für eine Ruheoase. Dieser Raum kann optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.


Von der Diele aus weiter geradeaus gelangen Sie rechter Hand in das zweite Schlafzimmer der schönen Wohnung. Dieses ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.


Zurück im Flur gelangen Sie nach rechts blickend in das moderne Badezimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss, Dusche, Handtuchheizung, WC und einem Waschtisch ausgestattet.


Weiterhin findet sich gegenüberliegend ein Gäste-WC. Dieses ist mit einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.


Mittelpunkt dieser Wohnung ist das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer, verbunden mit der offenen Küche, die reichlich Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Frühstückstisch bietet. Die vorhandene Einbauküche inklusive Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Die große, vom Wohnbereich begehbare Loggia ermöglicht Ihnen einen Blick ins Grüne.


Der Wohneinheit ist ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes zugeordnet. Dieser verfügt neben viel Stauraum über Licht und Strom sowie ein Kellerfenster. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich weitere Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenräume und ein Fahrradabstellraum.


Des Weiteren findet sich in dem Wohngebäudekomplex ein beheiztes Schwimmbad mit Sauna - perfekt, um eine kleine Abkühlung zu genießen, zu entspannen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen.


Eine solch schöne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Mariahof ist ein seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial, das diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/investieren-wohlfuehlen-vermietete-3-zkb-etagenwohnung-mit-loggia-schwimmbad-auf-mariahof Stichworte Grundstücksfläche: 24.833,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2021