Diese charmante 1 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet angenehmes Wohnen in ruhiger Lage am Ortsrand von Traunreut. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung und ist nur wenige Autofahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, was sie sowohl für Singles als auch für Paare zu einem idealen Zuhause macht.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den gut durchdachten Schnitt. Sie verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das Ihnen eine behagliche Atmosphäre bietet. Der kleine, vollverglaste Balkon lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper sorgt für Entspannung. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für entspanntes Parken sorgt. Der Tiefgaragenstellplatz ist für einen Kaufpreis von 10.000,- Euro zusätzlich zu erwerben.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
* vollverglaster Balkon * Tageslichtbad mit Badewanne * Handtuchheizkörper * helle Wohn-/Schlafküche * separates Kellerabteil * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
3.292,68 €/m²
Hausgeld
110 €110 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
146.475 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
11.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.725 €
Provision für Käufer (3%)
4.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traunreut (83301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Traunreut, eine attraktive Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, besticht durch ihre hervorragende Lage zwischen den beiden größeren Städten Rosenheim und Salzburg sowie ihre Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region. Die Stadt liegt inmitten des malerischen Chiemgaus und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
Traunreut ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie schnell die Städte München, Salzburg und Rosenheim. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und Traunstein, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.
Das Stadtzentrum von Traunreut bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität, die durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in einer charmanten Wohnsiedlung geprägt wird. Der Stadtrand ermöglicht eine besonders naturnahe Wohnsituation, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Chiemsee und zu den umliegenden Bergen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport bieten. Die Region rund um Traunreut ist zudem bekannt für ihre kulturellen Angebote und die hohe Lebensqualität, die sowohl von Familien als auch von Pendlern geschätzt wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 90,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1987
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
