Gepflegte Eigentumswohnung in der Klagenfurter Innenstadt
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage im Herzen der Klagenfurter Innenstadt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Helligkeit. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien oder eine Wohngemeinschaft eignen.
Die im letzten Jahr neu installierte Küche bietet modernen Komfort und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Bad und WC sind getrennt und jeweils mit einem praktischen Abzug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon mit einem unverbaubaren Blick auf den Lendhafen - ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet und strahlt eine freundliche Atmosphäre aus. Ein großzügiger Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Geheizt wird die Wohnung mittels Strom.
Aktuell werden am Wohnhaus umfassende Sanierungsarbeiten am Dach durchgeführt. Diese Sanierung führt zu einer einmaligen Belastung von etwa 20.000 € pro Haushalt. Je nach gewähltem Zeitraum zur Kostenverteilung (10 oder 15 Jahre) wird der Betrag in die monatlichen Betriebskosten integriert. Dies führt zu einer zusätzlichen monatlichen Belastung von etwa 150 € (bei einer Laufzeit von 15 Jahren) bzw. 200 € (bei einer Laufzeit von 10 Jahren).
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.737,50 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
Lage
Villacher Vorstadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Direkt im Herzen der Klagenfurter Innenstadt gelegen, profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer hervorragenden Nahversorgung. Volksschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - vom Supermarkt bis zur Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften.
Die Universität Klagenfurt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch der Wörthersee ist nur eine kurze Radtour entfernt und lädt zu Freizeit und Erholung ein. Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Studierende oder Stadtliebhaber.
Weitere Informationen
Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,12 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Kärnten
