Uni-nah & Provisionsfrei: 2-Zi.-Apartment mit Balkon + Stellplatz
Diese clever geschnittene Eigentumswohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonders wohnliches Ambiente. Ein zentraler Flur verbindet harmonisch alle Räumlichkeiten der Wohnung: das kompakte Badezimmer mit Badewanne, die separate Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, die gemeinsam einen idealen Rückzugsort zum Ankommen und Wohlfühlen bilden.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich daher hervorragend für eine zeitnahe Neuvermietung ohne Verzögerungen. Um das Potenzial nach der Einrichtung zu verdeutlichen, haben wir KI-gestützte Visualisierungen erstellt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 181 € (davon 114,80 € umlagefähig, 49,60 € nicht-umlagefähig sowie eine Erhaltungsrücklage von 16,50 €). Die Wohnung ist voraussichtlich noch bis September 2027 an einen Mietpool gebunden, was Ihnen Ihre Einnahmen selbst bei möglichem Leerstand sichert. Das attraktive Angebot versteht sich inklusive des dazugehörigen Stellplatzes, welcher gegen Aufpreis von 10.000 € mitverkauft wird.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass für Sie keine zusätzlichen Vermittlungskosten anfallen. Wir bitten freundlich darum, dass Makler von Akquisitionsanrufen absehen!
Lassen Sie sich vor Ort von dem besonderen Charme dieser Wohnung und ihrer Qualität als wertsteigernde Investition für Kapitalanleger begeistern - wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht!
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
+ gepflegter Zustand
+ eigenes Kellerabteil
+ mögliche Nettokaltmiete 490 €
+ 181 € Hausgeld mtl. (114,8 € umlagefähige NK // 49,6 € nicht umlagefähige NK // 16,50 € Zuf. zur Instandhaltungsrücklage)
+ Stellplatz (gegen Aufpreis 10.000€)
+ Ruhige und grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert
+ Nähe zu Universität und wichtigen Arbeitgebern
+ Kombination aus Stadtnähe und Natur
*Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.755,10 €/m²
Hausgeld
181 €181 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 490,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzum, Hildesheim (31141)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Begehrte Wohnlage: Ruhiges, grünes und gewachsenes Wohngebiet im beliebten Stadtteil Itzum-Marienburg - Ideale Balance: Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 10-15 Minuten) - Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kita im direkten Umfeld - Hoher Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, Felder sowie Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe - Top Anbindung: Gute Verkehrsanbindung in Richtung Hildesheim-Zentrum sowie überregional nach Hannover und Göttingen
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 0.325, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 2.6
