Wohnung zum Kauf 265.000 € 4 Zimmer 91 m² Durbach 77770

Wohnung zum Kauf
265000 €
2.912 €/m²
4 Zimmer • 91 m²

Zwei attraktive Erdgeschosswohnungen mit großer Terrasse u. Gartenanteil

In ruhiger Randlage eines gepflegten 4-Familienhauses stehen diese eleganten 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die sonnige Erdgeschosslage, die hochwertige Ausstattung sowie die großzügigen Außenflächen bieten ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente mit hohem Freizeitwert.
Highlights der Wohnungen:
. Zwei attraktive Erdgeschosswohnungen mit großer Terrasse u. Gartenanteil
. Große Erdterrasse mit anschließender Rasenfläche - ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen
. Gehobene Ausstattung: Fußbodenheizung, moderne Materialien und stilvolle Details
. Gemütliches Wohnambiente: schicker Kachelofen im Wohnzimmer (Wohnung 1) für warme, behagliche Stunden
. Zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss (Wohnunng 1): großer Raum mit Dusche/WC, wohnlich ausgestattet - perfekt als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich
. Geräumige Garage im Preis enthalten
Die Wohnung überzeugen durch ihre helle, sonnige Lage, den hohen Freizeitwert und ihre komfortable Ausstattung - ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz im Innen- und Außenbereich schätzen.
Die Verkaufspreise sind:
Wohnung 1: € 329.000,00, Wohnfläche: 123 m² + großer Raum u. Du/WC im KG
Wohnung 2: € 265.000,00, Wohnfläche: 91 m²
Die Wohnungen sind aktuell vermietet, und bietet somit auch für Kapitalanleger ein attraktives Immobilieninvest.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Merkmale

Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
7 Stellplätze

Study, Blick ins Grüne

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

2.912,09 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

293.010 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

28.010 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Durbach (77770)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in beliebter Rebland-Randlage. Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand in einem gepflegten Wohngebiet - umgeben von Weinbergen, Wäldern und einer einzigartigen Landschaft, die zu den reizvollsten der Ortenau zählt. Der Ort ist bekannt für sein mildes Klima, seine ausgezeichnete Lebensqualität sowie seine kulturelle und kulinarische Vielfalt. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung: Die Stadt Offenburg mit Anschluss an die A5 und den ICE-Bahnhof ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar. Auch die Städte Straßburg, Freiburg und Baden-Baden sind bequem zu erreichen. Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Wandern und Radfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in und um das malerische Schloss Staufenberg. Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Ortenau

Kreuzkirchstrasse 11, 77652 Offenburg

Partnerschaft

Team Engel & Völkers OrtenauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25ZC72H14E45

Referenznummer: I-047J3N-W-047J3N