Provisionsfrei! Neuwertige 2-Zi.-Wohnung zur Kapitalanlage in Traunstein.
Die Wohnung Nr. 12 im 1. OG wird derzeit zu einer Kaltmiete in Höhe von 995,00 EUR angeboten.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen klar strukturierten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sämtliche Räume erschließt. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, der neben zusätzlichem Stauraum über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und somit die Nutzung des Wohnraums effizient ergänzt.
Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und überzeugt durch eine klare, pflegeleichte und helle Gestaltung.
Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für eine gute Belichtung sowie für ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmwerte.
Von hier aus ist der Balkon zugänglich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter darstellt.
Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet ebenfalls einen Balkonzugang.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärmeverteilung, hohen Wohnkomfort und eine flexible Möblierung ohne Heizkörper sorgt. Rollläden bieten zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Schallschutz.
Das Gebäude verfügt über eine hocheffiziente Wärmedämmung sowie eine innovative Wärmepumpentechnologie, die zu niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Bewirtschaftung beitragen. Diese energetische Qualität erfüllt moderne Anforderungen und wirkt sich positiv auf die langfristige Wertstabilität der Immobilie aus.
Merkmale
Personenaufzug
Balkon
Merkmale: -ca. 54,77 qm -Großer Balkon -Bodengleiche Regendusche -Heller, offener Wohn- und Essbereich -Fußbodenheizung -Handtuchtrockner -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Echtglas-Duschabtrennung -Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei -Kellerabteil inklusive -Aufzug über alle Stockwerke -3-Scheiben Isolierverglasung -Hocheffiziente Dämmung -Energiespeicher mit Energiemanagement -Mieterstromkonzept -Photovoltaik auf dem Dach -KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus -Wärmebrückenoptimierung -Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Innovative Wärmepumpe -Barrierefrei Hauszugänge -Gegensprechanlage mit Videofunktion -Elektrische Rollläden -Optionale E-Ladestation -Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen -Fahrradabstellflächen -Parkartige Außenanlagen mit Spielplatz -TÜV-zertifizierte Qualität
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
6.554,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
378.745 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
19.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haslach, Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Zentrum der beliebten und lebendigen Stadt Traunstein, die als attraktiver Wohnstandort im Chiemgau gilt. Die Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Traunstein zu einem gefragten Lebensmittelpunkt. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Geschäften und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee, Hochfelln und die gute Anbindung nach München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zugehörig zum Gebäude ist eine Tiefgarage, in der separate Tiefgaragenstellplätze zu einem Kaufpreis in Höhe von 28.000,00 EUR je TG-Stellplatz erworben werden können. Bei Bedarf lässt sich der erworbene Tiefgaragenstellplatz mit einer Wallbox ausstatten.
Stichworte
Nutzfläche: 54,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
