Wohnung zum Kauf 419.000 € 3,5 Zimmer 92 m² 2. Geschoss Pfuhl Neu-Ulm 89233

Wohnung zum Kauf
419000 €
4.554 €/m²
3,5 Zimmer • 92 m² • 2. Geschoss

MODERNE 3,5-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT LOGGIA, LIFT, TG-STELLPLATZ UND PV-ANLAGE

Diese moderne und barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines neuwertigen 11-Parteienhauses bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in zentraler und beliebter Lage von Neu-Ulm/Pfuhl. Die im Jahr 2020 errichtete Immobilie erfüllt moderne Wohnansprüche - sowohl in puncto Ausstattung als auch Energieeffizienz.

Die sonnendurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung ist zur Rückseite des Gebäudes in eine ruhige Seitenstraße hin ausgerichtet. Sie ist mit Echtholzparkett und Fliesenböden ausgestattet, verfügt über 2 Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, und einen geräumigen Flur. Vom offen gestalteten Wohn-, Ess-, und Kochbereich aus gelangen Sie auf die Loggia und können hier in Süd-Ostausrichtung die Aussicht in die ruhige Umgebung genießen.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem zu den Kellerräumen und in die Tiefgarage. Hausmeisterservice sowie ein Keller-, Fahrrad- und Trockenraum runden dieses Angebot ab.
In der Tiefgarage steht Ihnen praktischerweise ein Stellplatz zur Verfügung, welcher für € 28.000,00 zusätzlich zu erwerben ist. Zudem wurde das Gebäude aktuell mit einer neuen PV-Anlage ausgestattet.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

- Massivbauweise - 2020
- Echtholzparkett und Fliesenböden
- Isolierverglasung dreifach mit elektrischen Jalousien
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Markeneinbauküche inkl. Elektrogroßgeräten
- Sicherheitseingangstür
- Fußbodenheizung
- Pelletheizung
- PV-Anlage - 2025
- Loggia mit Süd-Ostausrichtung
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz zuzüglich € 28.000,00
- Keller-, Fahrrad- und Trockenraum
- Hausmeisterservice

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

4.554,35 €/m²

Preis pro Stellplatz

28000 €

Hausgeld

353 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

457.003 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

38.003 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.665 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfuhl, Neu-Ulm (89233)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pfuhl liegt ungefähr 3 km nordöstlich von Neu-Ulm und gehört zu den begehrtesten und einwohnerreichsten Stadtteilen der Kreisstadt. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind vorhanden und gut zu erreichen.

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm. Eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 ist über die nahegelegene B10 gegeben. Eine regelmäßige Busverbindung ist ebenfalls gewährleistet. Zudem verfügt Pfuhl mit dem Badesee im Naherholungsgebiet, dem Golfplatz und seiner Umgebung über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen in dieser beliebten Lage.

Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

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