Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

319500 €319.500 €

3.403 €/m²

2 Zimmer  •  93,9 m²  •  frei ab 01.01.2027

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Ötzingen (56244)

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Kurzbeschreibung Barrierefreie & klimafreundliche Erdgeschoss-Neubauwohnung in ruhiger Ortsrandlage mit attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten
94m² WFL + 5m² Kellerabteil + 2 KFZ-Außenstellplätze + Balkon
!!! Ohne Käuferprovision !!! Objekt ! Ohne Käuferprovision !

Nutzen Sie die Vorteile attraktiver KfW-Fördermöglichkeiten für den Kauf von klimafreundlichen und barrierefreien Neubauwohnungen.

Mehr Infos unter:
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Den 3D-Rundgang finden Sie unter:
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Ihr neues Zuhause, eine barrierefreie Etagen-Erdgeschosswohnung, welche in 2026 in nachhaltiger Energiesparbauweise KfW55 errichtet wird, liegt in einer ruhigen Straße in naturnaher Ortsrandlage und freut sich auf den Erstbezug geplant im Januar 2027.

Das Objekt ist hochinteressant auch für ältere Menschen und Menschen mit körperlicher Beeinträchtigung.

Die gut durchdachte ca. 94m² große Wohlfühlwohnung befindet sich in einem 3 Parteien-Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon mit Fernsicht ins Grüne, ein eigenes Kellerabteil sowie 2x praktische PKW-Stellplätze mit Wallbox, wovon einer extrabreit ausgeführt wird und unmittelbar vor der eigenen separaten Haustür liegt (Zusatzkosten: 10.000€ / pro Stellplatz).

Über den Wohnungseingang (eigene Etage) betreten Sie die zentral gelegen Diele, von der Sie u.a. unmittelbar in den großzügigen Wohn-/Ess- & Kochbereich gelangen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet die ideale Voraussetzung für erholsame Nächte. Praktisch ist der in der Wohnung liegende Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Staufläche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Das geräumige und moderne Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Ein helles Kinderzimmer, welches auch als Home Office genutzt werden könnte, machen die Wohnung komplett.

Das praktische ca. 5m² große Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und 2x KFZ-Außenstellplätze direkt vor der Haustür runden das Angebot ab.

Die Innenausstattung wie Wandbeläge, Bodenbeläge, Sanitärobjekte, etc. können noch individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Durch die Bauweise als Effizienzhaus KfW 55 profitiert der neue Eigentümer von geringen Energiekosten.
Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gutes Raumluftklima.

Das Objekt bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an und ist mit der seniorengerechten, barrierefreien als auch klimafreundlichen Bauweise bestens für die Zukunft gerüstet.

Sonstiges Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget.

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Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.

Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").

Weitere Informationen finden Sie unter:
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Telefon: 0151/68466385
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3D-Rundgang - https://getfloorplan.com/widget?id=b0bd553b-32a0-4a11-9960-8662fd360cf4 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,66 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen