Barrierefreie 2,5 - Zimmer - Eigentumswohnung in Pfalzgrafenweiler
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine planbare Einnahmesituation suchen.
Die vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Wohngebäudes für betreutes Wohnen ca. aus dem Jahr 2019. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Sie von Mieteinnahmen, ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko.
Die Kombination aus modernem Baujahr, funktionalem Grundriss, Aufzug bis ins Dachgeschoss und barrierearmem Wohnkonzept sorgt für eine gute Vermietbarkeit - insbesondere im Bereich des betreuten Wohnens.
Zusätzlich befinden sich im Gebäude ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum sowie eine integrierte Pflegeeinrichtung. Diese kann bei Bedarf genutzt werden, ist jedoch nicht verpflichtend.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
224000 €224.000 €
3.130,24 €/m²
Hausgeld
242 €242 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.404,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
247.677 €1
Kaufpreis
224.000 €
Kaufnebenkosten
23.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.360 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfalzgrafenweiler (72285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Pfalzgrafenweiler, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im nördlichen Schwarzwald.
Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und gewährleisten eine zuverlässige Nahversorgung.
Gerade im Bereich des betreuten Wohnens ist diese Kombination entscheidend: Ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig gesicherter Versorgung sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage und eine geringe Mieterfluktuation.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die vorhandene medizinische Infrastruktur im direkten Umfeld, die das Wohnkonzept sinnvoll ergänzt und die Attraktivität für Mieter langfristig sichert.
Die Region steht für Natur, Lebensqualität und eine gewachsene Struktur - Faktoren, die nicht kurzfristigen Trends unterliegen, sondern für Beständigkeit und Verlässlichkeit sorgen.
Damit bietet der Standort genau das, was viele Kapitalanleger suchen:
Stabilität, planbare Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
