In einem gepflegten 6-Familienhaus im beliebten Trierer Stadtteil Olewig präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 49 m² im 1. Obergeschoss.
Das Haus befindet sich aus dem Baujahr 1930 und hatte in 1990 eine umfassende Kernsanierung erlebt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung.
Sie ist aktuell mit einem Indexvertrag für 400 EUR kalt vermietet . Der Mieter hat aufgrund der kürzlich erstellten Teilungserklärung einen dreijährigen Kündigungsschutz. Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit stabiler Rendite wünschen, finden hier eine äußerst interessante Gelegenheit.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 48 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Separate Küche
Nach Auszug des jetzigen Mieters wäre zu empfehlen, die Wohnung einmal umfassend zu renovieren. Hierzu zählen die nachfolgenden Maßnahmen deren Investitionen wie folgt sind.
Neues Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung 7.000 EUR Neue Fenster 4.000 EUR Neue Bodenbeläge in allen Räumen 2.500 EUR Neue Türen und Zargen 1.800 EUR Frischer Anstrich sämtlicher Flächen 3.000 EUR Modernes Elektroschaltermaterial 1.000 EUR
Gesamt 19.300 EUR
Das gesamte Gebäude erhielt vor kurzem zudem einen neuen Fassadenanstrich. Das Dach wurde vor 11 Jahren erneuert, die Heizungsanlage ist 10 Jahre alt.
Diese umfassenden Modernisierungen garantieren einen zeitgemäßen Wohnkomfort und geringen Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren.
Wirtschaftlichkeit / Renditehinweis
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage:
Aufgrund der Größe und Lage sind nachhaltig gerade nach den Renovierungen sehr gute Vermietungschancen gegeben. Vergleichbare Objekte in dieser Lage erzielen Nettomieten ab 12,50 EUR pro m², was einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von mindestens 7.350 EUR entspricht und inclusive der Investitionen eine Rendite von a. 5% erzielt.
Sonstiges
Gepflegtes 3-Familienhaus mit ruhiger Hausgemeinschaft Ideales Anlageobjekt oder charmantes Eigenheim Perfekte, ruhige Lage in Olewig Attraktive Renditechance und langfristige Wertstabilität
Parkplätze können auf dem rückwärtigen Grundstück der selben Hausgemeinschaft angemietet werden.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
2.551,02 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Olewig, Trier (54295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der charmante Stadtteil Olewig zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Triers. Eingebettet zwischen malerischen Weinbergen und gepflegten Wohnhäusern bietet Olewig eine einzigartige Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch stadtnah: Die Trierer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar mit dem Auto ebenso wie mit den regelmäßig verkehrenden Buslinien, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof gewährleisten. Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und Apotheken Ärzte und Fachpraxen in unmittelbarer Nähe Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung Vielfältige Gastronomie von traditionellen Weinstuben bis zu gehobenen Restaurants Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, gepflegten Nachbarschaften und hoher Lebensqualität. Spaziergänge durch die Weinberge, der kurze Weg in die Natur und das gesellige Miteinander bei den beliebten Olewiger Weinfesten machen diesen Stadtteil zu einem Ort mit besonderem Charakter und Wohlfühlatmosphäre. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, Werthaltigkeit und Nachfrage gilt Olewig als erstklassiger Standort sowohl für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine sichere und langfristig rentable Investition setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, 3 Etagen
