Wohnung zum Kauf 490.000 € 3 Zimmer 90 m² Marquartstein 83250

Wohnung zum Kauf
490000 €
5.444 €/m²
3 Zimmer • 90 m²

Ansprechende Jugendstilwohnung in sonnenverwöhnter Aussichtslage

In dem liebevoll sanierten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1895, ursprünglich erbaut vom Holzkaufmann Simon Wagner, befindet sich diese besondere Hochparterre-Wohnung mit großzügiger Südwestterrasse. Die erhöhte, sehr sonnige Lage ermöglicht Ihnen den freien Blick auf die umliegende Bergwelt. Zum Haus führt eine kleine, nur von der Anwohnerschaft befahrene Sackgasse, ideal für naturverbundene Ruhesuchende, die das besondere einer außergewöhnlichen Immobilie in kleiner Hausgemeinschaft zu schätzen wissen. Die offenen und hellen Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl , der geschlämmte Grundofen im Wohnbereich läutet gemütliche Stunden am Abend ein. Details wie weiße Füllungstüren, gewölbte Decken, Occhio Leuchten, Vorhangstangen Eisen geschwärzt, Porzellanschalter (Rosenthal-Serie von Berker), Sprossenkastenfenster, ein großzügiger Erker mit bauzeittypischen Buntglasfenstern, handwerklich gefertigt und ortsbildrelevant, erhalten den Charme des historischen Hauses. Dem gegenüber steht eine moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung, welche zusätzlich den perfekten Platz für einen Essbereich bietet. Neben dem einladenden Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit handgemachten weißen italienischen Fliesen. Ein kleiner Felsenkeller, ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage (Kaufpreis Garagenstellplatz 25.000 EUR) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit als Zweitwohnsitz vermietet und kann mit Erst- oder Zweitwohnsitz bewohnt werden.

Merkmale

Garage
1 WC
Terrasse (gesamt 22 m²)
Bergblick, Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1895
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

5.444,44 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

534.443 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

44.443 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marquartstein (83250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Marquartstein bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Restaurants aller Art und ist darüber hinaus Schulzentrum im Achental (u.a. Gymnasium, Realschule, pädagogisches Zentrum Schloß Niedernfels). Idyllisch gelegen inmitten des Achentals, umgeben von den Hausbergen Hochgern und Hochplatte, gilt die Gegend als Wanderparadies an der Tiroler Ache. Der Wanderparkplatz Hochgern ist fußläufig erreichbar. Radwege führen zum nahe gelegenen Chiemsee oder in den Nachbarort Unterwössen zum Wössner See. Im Winter bieten Langlaufloipen, Skisport- und Rodelmöglichkeiten einen abwechslungsreichen Freizeitspaß. Golfbegeisterte finden in Kössen und im nahegelegenen Grassau einen exklusiven Platz. Die Deutsche Alpensegelflugschule in Unterwössen gewährt Ihnen bei Flügen atemberaubende Blicke auf die malerische Landschaft Oberbayerns. Die Nähe zu den Bergen, gleichzeitig aber auch zum Chiemsee und damit in attraktiver Lage sowohl zu München (ca. 90 km) als auch zu Salzburg (ca. 45 km), macht das Besondere des idyllischen Luftkurortes Marquartstein aus.

Weitere Informationen

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 105,1, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Öl, Heizkörper, Baujahr: 1895, Energieklasse: D